2011-07-19 01:24:19
政策的频频“重拳”让银行捂紧了 “钱袋”。高位运行的房地产开发贷，也在紧缩的政策下放缓了 “步伐”。然而，在刚性需求和有限供给的天平两端，宏观调控政策的力度并没有在房价上充分体现出来。行业人士预测，今年下半年房地产开发贷款融资将更难，政策有可能会继续加码。
驶出“快车道”对房地产企业而言，贷款申请遭到银行拒绝已经并不新鲜，而大多银行都以“没有额度”为由加以拒绝。
事实上，自今年年初以来，银行就已经对房地产高速增长的风险心存警惕。“按照银行的预期，在政策多次调控之下，监管层对房地产行业打压的决心非常坚决，风险自然也就凸显出来。从银行贷款的安全性角度出发，银行减少开发贷款额度也是可想而知的。”中信银行（600998，SH）一位不愿透露姓名的人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前房地产企业贷款更难，无论是从企业评级、企业规模、企业现金流看，门槛都明显要比以前高。
“经过存款准备金的几次上调，银行的资金原本就紧了很多。与此同时，中小企业贷款一直受到关注，市场的开拓正当其时。所以，银行只能在减少对房地产开发贷规模的同时，释放一些额度去做中小企业贷款。”上述人士表示，房地产项目现在一般只做优质的客户及优质的项目，而且还是要在有额度的情况下。
该人士透露，对于银行放贷的条件，资金回款速度受到了银行的普遍重视。“长贷卡得很死，一般很难做。即使是短贷，利率一般也上浮30%左右。”
武汉一位地产企业总经理向《每日经济新闻》记者坦言，目前房地产投资的最大问题并不是融不到钱，而是市场不好，房子不好卖。“如果市场好的话，多高的成本都能接受，因为可以转嫁到消费者头上。现在市场不好的话，控制成本就显得很重要，也让我们更难融到资金了。”
从资金来源来看,开发商回笼资金力度加大,但资金压力仍然较大。6月房地产资金来源8651亿元,同比增长34.5%，连续2个月回升，其中自筹资金增幅较大，达到40.2%。
下半年政策或加码“从目前的情况来看，下半年房地产开发贷款的控制可能会更严。”上述国有大行人士认为，作为标志性调控结果的房价，仍然没有达到松动的预期。
按照他的解释，银行之所以在减少房地产开发贷款规模的同时，不做长贷，将资金回流速度作为一项重要指标，其根本原因在于防止开发商囤地，让他们赶快建，挤出捂盘的“水分”。与此同时，政府从控制需求入手，制定了限购政策，也是希望能引导房地产市场实现 “以价换量”的转变，这项任务可能将在下半年继续推进。
他认为，如果市场在下半年依然得不到回暖，降价也就是开发商的唯一出路。控制需求、严控开发贷、房价松动，将是今年下半年和明年上半年房地产调控的“三部曲”。
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续调控工作。从以往的经验看，国务院常务会议之后，部委和地方调控政策将陆续出台。
中原集团研究中心18日发布的《2011上半年度报告》研究分析，以标杆房企目前的资金状态，普遍能撑到2012年年中而保持资金链不出现全面断裂，年内资金链将处于紧而不崩的状态。但是，假如宏观经济和信贷持续紧缩，房地产调控再强化或升级，融资环境恶化，开发商资金链的安全性或将锐减。
“只有房地产企业到了生死关头，降价才是真正的开端。”上述国有大行人士认为，到那时，房地产企业就不会在乎赚多赚少了。
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