2011-07-08 01:10:22
每经记者 梅俊彦 发自北京
“贷款80万20年，公积金贷款比商业贷款最多节省26.8万利息，公积金商业贷款利息差达到了历史最高。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。这对于“准房奴”们来说可能算是一种安慰。
央行决定从昨日 （7月7日）起上调存贷款基准利率，一套房基准利率从6.8%上调到7.05%。在接受《每日经济新闻》记者采访的时候，张先生（化名）对此表示既难受又无奈。加息后，张先生原本预计的月供从9022.94元增加到9229.64元。
利息差历史最高
“肯定有压力，加息之后我的月供多了206.7元，但是有压力也要买啊。”张先生告诉记者，他在北京亦庄看上了一套90.16平方米的房子，准备向银行贷款130万。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟对《每日经济新闻》表示：“虽然目前的基准利率并非最高，但是因为之前大部分贷款都最少可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能以基准利率贷款的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。”
据观察，今年春节以来，首套房七折或者八五折的贷款利率优惠逐渐取消，基本回归到基准利率，甚至还有所上浮。
中原地产提供的数据显示，以贷款80万来算，加息前首套房公积金贷款比商业贷款少还23万，加息后此差距拉大到23.78万；二套房此项统计则从25.92万拉大到26.80万。张大伟认为，“二套房公积金贷款和商业贷款的利率差距达到了2.37%，这一差距可以说是历史最大。我们预计年内还将有1~2次加息，这个差距会继续增加。”
有分析指出，虽然利率的巨大差距将使得越来越多的首套房购房者选择公积金，但是因为楼市成交的低迷，公积金贷款的绝对值也依然会减少。
“之前商业贷款的最大优势是贷款额度高、贷款难度小。但是在银根紧缩的现在，二手房等商业贷款都已经明显收紧。很多第一套二手房贷款首付都提高到四成以上。公积金的限额为80万，虽然对于购房者的首付能力要求比较高，但是相比减少超过20万利息，相信很多人还是会青睐公积金。”张大伟告诉记者。
加息叠加效应将现
加息对存量房贷者，无疑是增加了他们贷款的成本，而对于有购房计划的人们，究竟有没有影响呢？
北京某房地产经纪人告诉记者，本次加息对他们的业务影响不大。“加息对我们没有多大影响，现在对我们有影响的主要不是加息，而是购房限制，”该经纪人说。一位将要购房的先生告诉记者，虽然加息之后对还款带来了压力，但这不值得大惊小怪，并不影响他的购房计划。
招商证券金融行业首席分析师罗毅认为，本次加息对银行的房贷业务不会产生很大的影响。“我觉得上调25个基点的话不会让房价降低特别多，今年内估计还有加息，但应该在两个月之后，”罗毅说。
本次加息是央行在紧缩周期启动以来的第五次，也是今年的第三次。张大伟表示：“虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应。”有数据显示，如今贷款100万20年，需要支付的月供为6544.44，而在2010年需要支付的月供为6144.44，上涨了400元。
按照银行规定，2011年年内的加息大部分对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行，楼市的调控压力前所未有。“特别是对于北京这样房价调控目标为降的城市，加息的叠加效果将逐渐明显，给市场的影响将逐渐由量变到质变。”张大伟表示。
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