10万元单价豪宅连续成交上海6月楼市均价或创半年新高

每经记者  杨羚强  发自上海

    进入7月份，上海楼市又到了半年度总结的时候。上半年低迷的成交量和主要集中在外环外的成交，原本极有希望令成交价格继续呈现下跌趋势。然而，昨日各大机构却纷纷发表报告称，6月最后一周（6月27日~7月3日）上海连续出现了3宗总价接近亿元的大单交易，或令6月份的平均成交价格创出半年内新高。

    根据德佑房地产的统计，2011年6月27日~7月3日，单价5万元以上的高端豪宅成交量虽较前周减少6套，但单价10万元左右的高端住宅成交却呈上升之势，其中尚海湾豪庭再度售出6套房源，单价近8.8万元。

    而绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅项目在上周分别售出一套单价10万元以上的豪宅，单价分别达到10.5万元、14.9万元和15.2万元，其中有部分房源的总价高达上亿元。由于10万元/平方米以上的高端住宅连续成交，上海10万元/平方米以上的高端住宅有放大之势。绿城玫瑰园上周推出了13套别墅，面积都在400平方米以上，其中有5套别墅面积超过1000平方米，预计售价将超过亿元。

    不仅10万元/平方米以上的高端新房供应集中，二手高端住宅的挂牌量也有增加。在上海市丽园路的一家房屋中介店，《每日经济新闻》记者看到，包括世茂滨江花园、汤臣一品、翠湖天地在内的10万元/平方米以上的天价二手房目前集中挂牌推出，个别售价已经接近20万元/平方米。

    中房信分析师薛建雄认为，目前天价住宅大量成交，很有可能和这部分房源集中上市有关。在这些住宅上市完成后，市场将重新趋于下降。

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