2011-06-16 01:36:46
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
绿景地产（000502，收盘价7.87元）终止了去年3月启动的资产重组方案。昨日，去年及今年一季度接连巨亏的绿景地产公告称，由于房地产宏观调控持续导致重组进展缓慢，公司将终止此前的重大资产重组计划。
原方案拟将绿景地产旗下全部房地产开发业务出售，同时转型为商业地产运营公司。但重组方案启动后，即遭遇地产调控，监管部门叫停房地产业务重组、融资等。公司也在寻求其他盈利渠道，尽管重组失败，但公司拟涉足矿业开发的公告还是令股价昨日“一”字涨停。
重组受阻地产调控
绿景地产重组方案无果而终，这也宣告了海航置业“借壳”绿景地产失败。
2010年3月，绿景地产抛出海航酒店资产拟借壳重组的预案。根据重组方案，绿景地产拟向公司第一大股东广州市天誉房地产开发有限公司出售广州市花都绿景房地产开发有限公司90%股权等资产。
同时，公司拟以非公开发行A股方式，收购海南海航国际酒店管理有限公司 （下称海航）100%股权以及广州城建天誉房地产开发有限公司100%股权、北京燕京饭店有限责任公司45%股权。
上述3家公司股权交易价格为15亿元。为实现上述交易，绿景地产特地为此进行增发。其公告称，拟增发股份1.4亿股，发行价格为10.77元/股。而上述资产重组事项也在2010年10月公司临时股东大会通过。
但随着2010年4月中旬房地产调控大幕的拉开，证监会等相关部门暂停了房地产行业参与重组的审核事项，绿景地产的重组计划因而一直进展缓慢。
对于终止重组计划，绿景地产表示，本次重大资产重组的相关审计报告已于2011年1月31日失效，与审计报告存在一定关联的资产评估报告亦将于2011年7月31日失效。
事实上，绿景地产自2010年3月启动重大资产重组至今已逾一年三个月，但仍处在上报材料阶段。公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展、新的资产、业务又无法置入，绿景地产的发展处于两难的境地。
绿景地产表示，由于房地产宏观调控的持续，公司的重组能否成功、何时成功难以预料，长此以往，将对公司的发展和盈利造成更大的负面影响。因此，公司决定终止本次重大资产重组。
本来，绿景地产与海航之间的关联重组本是一个“双赢”的圆满结局，如此次重组成功，通过资产置换，一方面已经处在下坡路的绿景地产可以顺势转型为高端酒店、写字楼的经营和管理业务公司。另一方面，一直在谋求上市壳资源的海航也将转而成为绿景地产实际控制人，一跃成为上市公司。
对于海航来说，经过多年的发展，海航置业和海航酒店控股两大集团现已拥有诸多的酒店、写字楼等酒店管理品牌，急需在资本市场上寻找一个平台。
涉矿致股价“一”字涨停
“东方不亮西方亮”。就在绿景地产宣布终止重组方案的同时，公司也表示，为增强公司持续发展能力，根据公司发展需要，拟增加经营范围，进行项目投资、矿产资源投资、开采等。
但矿产资源投资、开采等需执相关资质证书方能进行，目前，绿景地产尚未取得相关资质。对此，绿景地产也称，截至目前公司仅在寻求相关投资机会，尚无明确投资目标，亦无相关投资意向或协议。
不过这并不妨碍市场的热炒。因为“涉矿”，昨日绿景地产开盘即“一”字涨停。
数据显示，绿景地产2010年亏损高达4943万元，今年一季度继续亏损1957万元。与此同时，公司一季度营业收入也只有483万元，同比减少70.61%。归属于上市公司股东的净利润约为-1957万元，比上年同期减少17.51%。
实际上，绿景地产重组的需要迫切，也实属无奈。绿景地产现已面临无地开发的窘境，因为该公司已无任何土地储备。在上市的房地产开发企业中，绿景地产实力较弱，目前只有2个项目在售。
有分析认为，依照目前绿景地产的实力，想再拿地将非常困难，而当前银行银根紧缩，房地产开发融资大门紧闭，绿景地产融资能力差，经营空间将受到压制。
更重要的是，绿景地产的实际控制人余斌还控制了香港上市公司天誉置业（00059,HK），两家上市公司之间存在着同业竞争。
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