供需差仅1366套北京楼市降价压力增大

每经记者  张敏  发自北京

    随着市场供应的持续放量和成交低迷，北京楼市正在向“供需平衡”的方向演变。

    根据北京市房地产交易管理网的数据，5月北京市共成交新房商品住宅7346套，比4月高出约5.1%。同期，北京新建商品住宅的预售套数达到5980套，供需差额仅为1366套。而自去年下半年以来，北京楼市一直保持着严重供不应求的局面。

    今年以来，随着传统销售旺季的到来，开发商的推盘意愿不断增强，北京商品住宅预售套数已从1月的1016套上升至接近6000套。

    同期，北京市场的住宅成交量虽从3月起持续回暖，但回暖幅度不大，使得市场供需之间的差额越来越小。而北京楼市上次出现供需平衡的情形，是在“国十条”出台后的去年5月。

    链家地产首席分析师张月认为，新房成交走低，是由于随着政策调控影响的加深，消费者继续保持观望情绪，并不断加强对市场降价的预期；而开发商方面推盘力度的不断增大，表明其出售意愿持续增强。

    受此影响，市场库存继续维持在高位。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至6月5日，北京市场的可售期房住宅为66685套，可售现房住宅35374套，新房总库存量突破10万套大关。

    张月分析认为，消费者购买意愿低落是新房住宅存量增加的主因，也表明开发商的售房压力增大，若不在价格上做出明显让步，新盘滞销的情况或会加剧。

    据链家地产市场研究部统计，在预售项目不断增加的情况下，5月份新盘住宅当月签约率却仅为12%，比4月下降18%。

    虽然5月新盘整体滞销，但仍有个别项目签约率较高。上述机构的统计显示，签约率较高的项目如“大成郡”和“远洋一方润园”，签约率分别为68.9%和78.4%，其成交均价均低于拟售均价2000~3000元/平方米。

    张月认为，出于完成半年度销售目标和资金尽快回笼的目的，6月份北京或将有更多的开发商做出价格让步，并可能带动新房市场的整体价格出现下调。

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