曹建海：不能任由市场供求关系来决定房价

　　5月28日，中国社科院工业研究所投资与市场研究室主任曹建海接受了《证券日报》记者的采访。

　　在曹建海看来，之所以不能任由市场供求关系来决定房价，原因之一就在于房地产开发、销售乃至定价过程当中，可能存在的公平性的问题。为此，曹建海提出两个疑问：同为开发商，在争取同一地块的过程当中，是否公平；第二个公平性则在于，天价楼盘出售所获得的超额利润，应如何分配？

　　换句话说，中赫置地为何可以击败其他开发商，获得钓鱼台7号院的土地？从而拥有了比其它开发商获得超额利润的能力？而中赫置地为何会一再提高售价？甚至在调控期间报出亚洲范围内的“楼王”价格？

　　作为供给方，钓鱼台7号院上报出30万元/平米的价格，这凸显“一房一价”政策对楼市而言，并不具备实质的政策效力，曹建海如是认为。

　　其次，曹建海指出，钓鱼台7号院天价楼王的出现，还将会“助长”投机性需求，一方面会促进购房者追涨购买的心理，另一方面还会致使资产泡沫的出现。“显然的，钓鱼台7号院不能称之为自住型需求”，在其看来，此类住宅如果用来抵押套现，还会将风险扩散至银行。

　　还有一个重要的因素，曹建海在接受《证券日报》记者采访时表示，中赫置地之所以在不到两年的时间里将均价提升3倍左右，很可能在于土地增值税的执行不力。因此，他呼吁税务部门能够及时介入，及早进行清算，从而使得开发商在制定价格时，能够考虑到因大幅抬高价格而带来的巨额税收成本，从而避免天价房的出现。