2011-05-25 01:47:30
尽管征占农地的行为已被认定是当地政府违规，但作为当事方之一的五矿万科公司同样承受着巨大压力。对此，万科方面表示正在联系相关政府部门，协商妥善的解决方案。
每经记者 张敏 尚希 发自北京
“五矿万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全。”针对香河欢庆城项目被叫停一事，北京万科24日在给《每日经济新闻》记者的回应中表示。
近日，河北廊坊市香河县因存在长期大规模违规征占农地的现象被央视曝光，前期已开工建设并已投入销售的“五矿万科欢庆城”项目也被叫停。目前，河北省政府已暂停香河县土地审批事项，国家土地督察北京局也已进驻调查。
针对已查实的香河县土地违规问题，香河县县长张金贵被给予行政记大过处分，河北省有关部门同时建议经由相关法律程序免去其县长职务；此外，香河县国土资源局局长周春华已被撤职，另外还有7名相关责任人被处理。尽管征占农地的行为已被认定是当地政府违规，但作为当事方之一的五矿万科公司同样承受着巨大压力。对此，万科方面表示正在联系相关政府部门，协商妥善的解决方案。
一期项目已售300套房
据披露，自2008年以来，香河县便以城乡统筹、建设新农村的名义，通过“以租代征”等方式大规模“圈占”耕地。据悉，香河大量耕地被征用后，经层层“包装”，改变土地用途，以高价卖给房地产开发商。
2010年9月，万科与五矿联手获得香河一宗地块，双方分别拥有项目50%权益。此后，双方联合开发了“五矿万科欢庆城”项目，项目一期已经于今年3月推出，所推房源以联排叠拼别墅为主。万科方面向《每日经济新闻》记者表示，一期项目已经卖了300套，二期也在开发建设中。
随着香河违规征地案件的曝光，上述项目已被叫停。作为事件的当事方之一，北京万科昨日（5月24日）表示，公司是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全，五矿万科正在联系国土部门和当地政府相关部门，了解具体情况，协商妥善的解决方案，并将如实向已购房客户说明情况，妥善解决客户问题。
记者昨日还拨通了五矿建设投资管理（北京）有限公司的电话，该公司一工作人员告诉记者，其所在的北京公司对于具体项目操作并不清楚，“这个项目是和万科合作的，在河北，您可以到现场去向项目公司或者售楼处问问，我们不直接负责。”
后续处理方案待定
按照外界报道，违规征地范围内的所有项目都已停工、停售。但当《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询“万科欢庆城”项目售楼处时，得到的却是另一番答复。
“现在香河那边整体在接受检查，所有在建项目都停工了，我们也已暂时停工。”售楼人员告诉记者，目前停工并不影响看房，每天都有一趟班车从位于朝阳区甜水园附近的售楼中心发往项目所在地。
据介绍，目前该项目一期300套别墅已全部售完，一期均价为11000元/平方米，二期共有264套联排双拼别墅，面积为190~250平方米左右，均价也涨至12000~14000元/平方米。
“预计二期开盘是在7~8月份，您可以先看房，等后续手续明确之后您就可以买。”针对记者提出之前所售房源是否要退回的问题，该售楼人员表示现在香河很多项目听说都会拆掉，但该项目由于所有的手续和证件都齐全，所以肯定不会拆，“我们也没有必要这么做（指退房）。”
据悉，在违法征地事件被曝光后，国家土地督察北京局已经叫停当地的53起土地违法行为，河北省政府办公厅也发出紧急通知，要求严禁违法占地进行非农业建设，但对于已建和已售房屋如何处理，有关部门尚未明确。
有数据显示，目前香河区域已有30多家开发商进驻，上述土地上的多数项目都处在建设阶段，而已投入销售的“五矿万科欢庆城”项目却不得不面临客户协调等问题。据记者了解，针对已经出售给业主的部分商品房，香河县政府方面表示，将说服万科公司退房退购，将以成本价回收，重新转作百姓回迁房。
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专家：警惕城市化中的非法征地
每经记者 尚希 张敏 发自北京
香河非法征地并非个案。近期违法征地导致社会冲突的案例不断被曝光，其背后隐藏的巨大利润空间被认为是根源所在。
“在环首都经济圈的建设中，大量的耕地被占用，很多土地都是未征先占，在土地手续还没有办理完全时，很多项目就先开发先销售。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海告诉《每日经济新闻》记者，此前就有很多企业打着“农业租赁”的旗号将土地从农民手中获得，但实际上，这些企业通过办理征地手续而将土地转作其他用途。
在“环首都经济圈”总体建设思路下，靠近北京的香河、燕郊等地率先吸引了大量品牌房企进驻。有数据显示，近两年间，香河的房价已经从3000元/平方米左右攀升至6000元/平方米，涨幅达到100%。其中，不少房企通过协议的方式获得土地，成本甚至不足1000元/平方米。相比之下，政府征用农地的成本甚至更低。
据了解，河北省政府办公厅已于22日下发通知，要求各地坚决制止以土地流转为名违法违规进行非农业建设，严禁非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设，严禁以增减挂钩和新民居建设为名违法违规批地、供地、用地。
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