防开发商“偷面积”6月起广州实施新规

每经记者  徐学成  实习生  毛姗姗发自广州

    从6月1日起，广州将实施管理建筑面积计算办法，开发商“偷面积”行为将受遏制。

    一直以来，不少开发商以送阳台面积，飘窗台面积，超高复式空间以及N+1等多变户型为噱头，作为吸引买家的一种变相促销手段，开发商不仅可以将其作为建筑面积要顾客埋单，而且不用为这些“偷来”的面积多交税费。

    据悉，《广州市管理建筑面积计算办法》自6月1日起实施，有效期为五年，自此开发商“偷面积”的漏洞将被堵死。办法规定，住宅建筑层高大于5.8米的，即超过2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积；居住建筑的阳台、入户花园以及非居住建筑的空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积；复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

    广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，“偷面积”是开发商利用消费者  “爱贪便宜”的心理，逃避容积率管理的一种行为。

    据悉，今年“五一”期间，除极少量之前销售的复式单位还剩下尾货外，全新产品中已难寻小复式或“N+1”产品的身影。

    对于超高空间复式楼将不再审批，韩世同表示，希望将N+1户型保留，政府政策的制定应该更合理，管理更人性化，按照实用面积，而不是2~3倍来计算。

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