北京首个限价商品房遭疯抢

每经记者  尚希  发自北京

    1594套房源，9011人摇号。

    昨日  （4月14日），北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——中国铁建长阳国际城（以下简称国际城）进行公开摇号，遭遇“疯抢”。

    目前，北京房山地区在售楼盘均价在15000元~18000元，而国际城最高限价为12500元。“作为限价商品房，我们的利润水平的确要低于没有限价的项目，说明刚性需求很庞大，如果商品房定价合理，也能达到这个效果。”中国铁建集团地产市场发展部部长楼英瑞表示。

    去年5月，中国铁建以14.6亿元的总价拿下房山区长阳镇起步区6号地，楼面地价为6095元/平方米。挂牌文件规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，户型面积上限定为中小套型。中国铁建用了不到一年时间。楼英瑞表示，该项目利润率不到10%，远低于其他商品房项目。

    据了解，国际城项目已确定开盘的为01号和08号地块，预售房屋数量分别为758套和836套。以目前1:5.6的摇号认购来看，该项目很可能在开盘当天卖完。

    但亚豪机构统计数据显示，4月1日~13日，房山地区总成交量92套，环比减少70.79%，同比减少66.67%。不难看出，几度上演“日光传奇”的房山，在愈加惨淡的市场中，只能靠限价商品房“扳回一城”。

    此前，房山一直处于北京近郊楼市的价格洼地。房山线的开通，直接推热了该区域楼市，去年开始，万科、中粮等知名房企入驻，房山房价突破万元。

    低价项目入市，会否给房山楼市降温？亚豪机构市场总监郭毅认为，限价房的价格是政府给出的价格标尺，房山目前整体价格已远超出基准线，说明价格还有回调空间。

    北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，限价商品房的入市，可能拉低房山区域房价10%以上。“限价商品房的购买条件只是两年内不能出售，加上大量房源供应，很可能使区域房源的价格逐渐下调到15000元左右。”

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