二季度土地出让收入仍可能下滑

每经记者  朱玲  发自广州

　　  虽然去年土地出让收入占全国1/3以上的20个城市，仅一季度的土地收入就达到了去年全年的22.9%，并且有一半的城市土地出让金收入不减反增，但是仅凭上述数据，无法预言未来各城市的土地出让金收入不会出现锐减。

    房地产业内分析人士说，由于土地资源有限，各地政府很难通过增加“卖地”规模来增加土地出让金收入，二季度各城市的土地出让收入仍有可能下滑。

    限购的深度影响，从今年广州第一季度的土地成交情况可见一斑。

    搜房网监控的数据显示，广州第一季度共推出住宅用地4宗，推出面积21万平方米，共成交5宗，成交面积25万平方米，且这几幅土地均以底价成交。2010年，广州土地出让金达362亿元，而今年第一季度，广州土地出让金仅36.26亿元，仅占2010年全年的10%。

    广州市社会科学院研究员彭澎认为  ，今年在政策的调控下，市场处于观望期，开发商拿地不积极，各地又要控制地王的出现，地方财政完成有一定难度，政策在这多方的权衡上将会非常纠结。

    彭澎认为，地价和房价相互影响，房价的走势必然导致土地市场的调整。

    万联证券研究部副总经理黄鹏表示，目前土地市场的溢价率处于一个较低的水平，这与开发商预期有关，同时也与开发商资金链有一定关系。通过增加土地供应量来达到土地财政收入目标不太可能，毕竟地块是有限的。

    据悉，第一季度的土地市场，开发商拿地相对保守。如日前深圳公开拍卖的一幅商业地块，金地，佳兆业等房企仅在旁观战，无人出牌，导致地块流拍。

    黄鹏认为，从目前的市场看，土地市场处于低迷的状态，但仅以第一季度数据还无法判断全年走势，毕竟大部分城市基本都是下半年才开始大规模推地。

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