杭州楼市成交清淡 开发商死守价格

每经记者  徐杰  发自杭州

    3月份，杭州主城区商品房成交942套，环比下降7.3％，继续维持低位。4月份前两周，成交量仍不见起色。数据显示，上周（4月4日~10日），杭州主城区商品房成交198套，环比下降17.8％。

    《每日经济新闻》记者发现，杭州楼市大规模优惠促销层出不穷，但不少开发商仍在“坚守”价格，“存抵”优惠背后不乏先提价后打折。

    2月底“新国八条”杭州细则出台后，3月份的房地产市场开始变得“扑朔迷离”。

    市场持续低迷与新推楼盘较少不无关系。来自杭州房管部门的资料显示，整个3月份，杭州主城区只有6个项目申领预售证进行销售；截至昨日（4月12日），4月份只有3个项目申领预售证计划销售。

    4月中下旬，形势或将有好转。记者获悉，据不完全统计，包括余杭区和萧山区，杭州市区将有近40个楼盘集中入市。

    伴随这个开盘小高峰而来的是各种促销手段。部分楼盘推出“存就抵”、送车位、送家电、减总价、特价房等方式。

    表面上看，这些“存抵”的促销方式很优惠，实际上，优惠降价幅度远低于预期，甚至是明降暗升，先提价后再打折。

    杭州本土房企华元房产旗下商业地产项目天鹅堡总价300万元/套以下房源享受  “存5万元抵30万元”优惠，总价300万元/套以上房源享受存5万元抵50万元优惠，算下来300万元/套以上房源相当于总价降45万元。该项目标价29000元/平方米，但杭州透明售房网数据显示，该项目早期实际成交价26282元/平方米。

    “这是开发商的一种策略，忽悠了消费者。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，开发商仍在死守价格，“他们怀着侥幸心理，仍然看好预期”。

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