120城土地成交面积 一季度缩水约三成

每经记者  朱玲  发自广州

    “流拍”“底价成交”……当前政策下的土地市场已不复去年房企高价抢地的火爆场面。中国指数研究院新近公布的一季度土地市场交易数据显示，全国120个城市成交面积环比大幅缩水约三成，住宅用地成交价格也环比下滑了11%。

    《每日经济新闻》记者注意到，溢价率是衡量地价的指标，在包括一线城市在内的10个主要城市中，住宅用地平均溢价率最高也仅达50%。

    上周，一向缺地的深圳推出后海核心商圈一商业用地，起拍价为6.5亿元，建筑面积26800平方米，楼板价达24000元/平方米，在土地拍卖会现场吸引了金地集团、佳兆业等9家房企参加。然而谁也没料到，由于起拍价过高，这一优质的市区商业地无人举牌，最终不得不流拍。据悉，该地块的拍卖时间此前也一度延期。

    这样的情况也在其他一线城市上演。广州区域一季度的土地市场冷清，1~3月，广州共推出住宅用地4宗，面积21万平方米，成交的地块均以底价成交。

    与此同时，机构预测，在即将到来的5月旺季，在销售目标、政策等多重压力下，开发商将会采取降价促销等手段快速推货，回笼资金。因此，在土地市场上开发商的谨慎也就不难理解。中国指数研究院数据显示，1~3月，全国120个城市共成交土地4372宗，环比减少21%；成交土地面积19891万平方米，环比减少31%。其中，住宅类用地（含住宅用地的综合性用地）成交1473宗，环比减少26%；成交土地面积8349万平方米，环比减少36%。

    今年一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%；其中，住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。

    有报告显示，包括北上广深在内的10个城市住宅用地溢价率一路走低，除了少数地区地块高溢价外，多数以底价成交。10个重点城市中，杭州的平均溢价率最高达到50%；北京和天津分别以44%和21%的溢价率位居二、三名。

    另外值得注意的是，拿地单价排名前十拿地的房企以区域性的企业居多，而万科、富力等全国性的房企高价拿地鲜少见到。一季度，由中华企业股份有限公司以3万元/平方米的楼面价格拿下苏州宅地，成为一季度房企拿地单价最高的地块。

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