北京一季度宅地成交降七成 3月或现“零成交”

每经记者  张敏  发自北京

     3月28日，《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至3月28日，今年北京市仅成交6宗住宅及含居住性质的用地，同比下降70.5%；面积为715531.8平方米，同比下跌73.8%。随着多轮调控政策出台，土地成交下滑似乎已成为一种趋势。

    数据显示，今年1月北京共成交土地23块；2月成交16块；3月至今仅成交7块。其中，居住用地方面，1月成交4块，2月成交2块，3月至今仍无成交。《每日经济新闻》记者查询“正在交易的经营性用地”一栏，同样未发现住宅及含居住性质的土地。鉴于此，业内普遍预计，今年3月北京土地市场居住类用地恐将“零成交”。

    另一组数据则显示，从2月23日以来的24个工作日，北京没有一宗居住用地成交。

    针对这一情况及此后的供地计划，北京市国土局的相关负责人昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时并未正面回答。

    链家地产市场研究部首席分析师张月认为，一季度居住用地的成交情况从侧面反映了今年政府在计划居住用地入市时更加谨慎，这一现象将在土地出让计划出台后得到缓解。今年第二季度公布土地供应计划之后，北京将可能迎来今年的首轮“供地潮”。她还表示，经过几个月的居住用地成交平淡期，开发商拿地的积极性应该会有所提高，但由于面临自身资金压力与整体调控大环境，开发商仍将保持理智。受此影响，居住用地价格可能出现一定的波动，但不会明显上涨。

    国土资源部部长徐绍史在今年“两会”期间透露，各地编制今年土地供应计划的截止期限为今年3月底前；同时，为保证今年新开工1000万套保障房的规模，保障房用地的供应计划将单独列出。

    按照“新国八条”要求，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。同时，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地，不低于住宅用地供应总量的70%。

    上述诸多规定被业界解读为，国家强调保障房用地的供应规模，或将凸显商品房用地的稀缺性，并可能推高商品房土地和房屋价格。

    历史数据显示，2010年北京土地实际供应6489公顷，完成计划的101%，同比增长7%。其中住宅用地实际供应2525公顷，保障房用地实际供应1332公顷，占住宅用地的一半以上。

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