“买房就要买楼王，一步到位！”

　　一个楼盘不仅吸引新客户，还能吸引老客户再度购买、并不断介绍朋友来买；不仅能吸引投资客，还能吸引改善型自住客……客群覆盖面如此广泛的楼盘到底是施了什么魔法？

    上周，长泰东郊御园将推出小区最核心位置的楼王产品的信息见报后，瞬间引发楼市骚动。

老客户：特意来抢楼王

    长泰东郊御园自开盘以来一直受到老客户的追捧。一位邓姓老业主表示，去年9月他刚购置了一套230平方米的长泰东郊御园，时隔半年，听说长泰东郊御园又推楼王产品，准备再买一套。

    此次长泰东郊御园推出的楼王位置房源、景观、户型都全新升级，价格却没有变化。邓先生表示，“长泰东郊御园的‘楼王’很诱人，比起普通房源，小区核心位置的房源有限，成长价值高出许多，价格却很合理。”

投资客：果断出手，做置业赢家

    笔者拨打了长泰东郊御园售楼电话58225168，售楼人员介绍说，“超值赠送面积基本达到1：1是项目的最大亮点，也是客户最看重的卖点。”

    在上海从事钢贸生意的王先生表示：“现在可能是出手楼市的最好机会。股市扑朔迷离，实体经济机会很少，房地产仍然是大多数人偏爱的投资渠道。过往有不少买家在逆势中果断出手，最终成为市场赢家。如今新政又至，选择优质项目抓住机会进行优化投资才是正道，现在果断出手或将成为置业赢家。”

改善型：提升生活品质要趁早

    CPI指数居高不下，意味着置业成本也水涨船高。越早买房，置业的成本也就越小，长泰东郊御园有三大特点满足改善型置业消费：一是附赠面积达到罕见的1：1，189平方米的房源使用面积可以达到330平方米，且这些面积均是切实可用的空间；二是周围地铁11号线延伸段、18号线都有望提前通车，11号线延伸段确定2012年底就会通车；黄金中轴杨高南路已经建成，近期将正式开通，构成长泰东郊御园业主们出行的立体交通网络；三是浦东金融、航运两大中心辐射，项目升值空间明显，长泰东郊御园作为改善置业首选优势非常明确。

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