公募去年调研地产股不放松 博时系增仓积极

每经记者  魏玉卿  发自北京

    在政策严厉打压的背景下，地产股去年的表现毫无亮色。不过，地产股的年报显示，基金在过去一年对地产股的调研似乎一点也没有放松。

调研地产股不敢松懈

    2010年，地产指数跌幅达到了23%，同期上证指数跌幅为8.7%。在一浪高过一浪的房地产调控政策打压下，不少基金经理变得越来越担心地产股。除了看好“结构转型”与“十二五规划”下的机会、全球复苏对资源品的需求等以外，很难再听到有基金经理看好地产股的声音。

    但从地产股的年报来看，作为国内经济支柱的地产行业，基金的关注度不敢怠慢。

    3月22日，招商地产公布的2010年年报就显示，相比2009年，基金并没有因为房地产调控政策的突袭就对该公司放松了调研。

    年报显示，公司全年接待的调研、沟通、采访等次数约为120次，其中基金公司通过实地调研、集体调研或电话调研的次数为10次，如有银华、鹏华、长信、上投摩根等。其中国联安、上投摩根在一年内有两次调研，最近的一次基金公司调研，是国联安在2010年11月2日的一次实地调研。

    记者发现，这个数据与2009年相差无几，公司2009年接待次数为84次，接待基金公司的次数为13次。

    万科公布的年报也显示，公司去年接待的调研、沟通、采访约有64次，其中接待基金公司约有29家，如华夏、银华、汇添富、泰信、招商等基金公司，数量与2009年相同。

    荣盛发展去年接待的调研、沟通、采访有53次，其中接待基金公司的次数为12次，如鹏华、招商、华夏、嘉实、泰达宏利等基金公司。不少基金公司是组团调研，其中华夏基金去年实地调研就有两次。而2009年公司接待次数仅有33次，接待基金公司的次数有13次。

增持地产股大于减持

    基金公司除了一如既往的调研外，不少基金对地产股更是青睐有加。

    在《每日经济新闻》记者统计的40只已公布年报的地产股中，基金在去年第四季度大幅度增持的数量远超过了减持数量。

    其中，有170只基金（重复计算）增持或新买入了包含万科、金地集团、保利地产、首开股份、招商地产，和信达地产等在内33家地产股，总计13.19亿股。平均每只基金增持的数量达到了776.04万股。其中增持或买入个股数量达3000万股以上的基金就有9只，超过1000万股的则多达41只基金。

    相比之下，基金在第四季度减持地产股的力度则小了许多。在统计的40只地产股中，有61只基金减持了其中20只地产股，如万科、上实发展、保利地产、滨江集团、金融街等。减持总计达2.09亿股，远小于增持数量。

    数据显示，增持数量最多的是博时价值，其在第四季度增持万科4541.33万股，截至到期末持有1亿股；嘉实稳健则在第四季度买入新湖中宝4382.51万股；大成稳健买入金地集团4200.65万股，博时第三产业买入万科3999.99万股等。

    深圳某大型基金公司基金经理，就在去年四季度买入了大量地产股，他向《每日经济新闻》记者表示：“尽管地产股大的上涨趋势已结束了，但其风险可控，同时价格便宜，也是不错的选择。”

博时系增仓最多

    值得一提的是，在记者统计的40只地产股中，博时系的出手可谓是非常突出，博时旗下有12只基金在去年四季度买入了地产股。

    其中，博时价值买入数量最多，有7只，除大手笔增持万科外，还增持了保利地产、金地集团、信达地产；其中，增持保利、金地的数量均在3000万股以上，增持信达地产779.99万股。截至期末，该只基金持有的上述三只股票的数量，均是基金中最多的。

    博时价值还新进买入了华发股份、首开股份和滨江集团，分别买入957.98万股、732.98万股和649.99万股。紧随其后的是博时价值贰号，其在四季度买入了4只地产股，其中增持了万科、保利地产和金地集团，增持数量均超过千万股；新买入了信达地产600.98万股。博时旗下其他基金如博时第三产业、博时精选、博时策略灵活、博时新兴成长等均有买入地产股。

    同时，仅有博时策略、博时裕富分别减持广宇发展和万科，减持数量为380.19万股和249.47万股，期末分别持有604.19万股和2312万股。

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