招商地产去年净利20亿 同比增长22%

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

    在住宅市场的持续深度调控中，商业地产的价值开始凸显，而决心做大做强招商地产也迎来了商业地产发力元年。

    招商地产  （000024，收盘价17.20元）今日公布2010年年报，公司当年实现签约销售金额146亿元；销售面积95.17万平米；实现营业总收入137.82亿元，同比增长35.95%；利润总额32.72亿元，同比增长43.91%；归属于上市公司股东的净利润为20.11亿元，同比增长22.34%。

    招商地产“住宅开发+商业开发与持有”的均衡式综合服务开发模式已经抢得先机。

分拆做大商业地产

    3月12日，招商地产宣布，公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司——深圳招商商置投资有限公司。

    这被业界解读为招商地产再造商业地产专业平台，招商希望未来商业地产的占比能达到10%或更高。

    对于外界的猜测，招商地产董事长林少斌在昨天的投资者交流会上表示，“将来会更加关注商业地产，招商地产未来在商业地产投资比重会加大。”

    近年来，招商地产在商业地产领域收获颇丰。2010年招商地产运营的商业地产涵盖购物中心、写字楼、五星级酒店、高端服务式公寓等多个类别，经营面积逾78万平方米，年租金收入逾5.1亿元。

商业地产或迎来黄金时期

    在后住宅地产时代，众多发展商选择商业地产进行尝试和突破，是大势所趋。而招商地产对商业地产的理解也显得信心饱满。

    对此，招商地产总经理贺建亚称：“商业地产未来在中国会迎来一个比较黄金的发展时期。”

    他表示，招商地产在商业地产方面厚积薄发，有信心有能力在未来一波商业地产发展进程中取得相应的优势。据林少斌透露，招商地产目前在深圳拥有商业地产面积100万平方米左右，而在深圳以外的其他城市拥有在建商业地产项目总面积为100万平方米，在南京、成都的商业项目亦开始进入实质性阶段。

    去年，招商局集团在深圳建立特区30周年之际，提出了“再造蛇口”计划，总投资达到600亿元。其中海上世界项目已于去年8月25日起陆续开工建设。城市综合体建筑面积70多万平方米，商业设施面积约40万平方米，住宅楼面积约28万平方米，高端酒店式公寓面积3万多平方米。在回答记者提问时，林少斌透露，整个项目预计2012年竣工，2015年左右全部完工。

    600亿元的大投资中，招商地产所获多少？林少斌并未明确给出数字，但同时他表示：“作为招商局集团“三足鼎立”业务板块之一，600亿元占三分之一是没问题的。”

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