房价到底能不能降？

朱玲 
  

　　从去年到今年的“两会”，房价成为核心问题之一。其中，房价到底能不能降？一些声音说不能降，一些声音说会降。而现在的市场可谓是乱花渐欲迷人眼，雾里看花终隔一层，谁也说不清市场如何走？为何？
  
　　作为房产记者，市场的任何变动都要第一时间知晓信息，在多轮政策出台下，也许我们已麻木了，但是金融、抑制需求、土地政策等等多重手段治理楼市，市场真正下降了么？我们看到的其实没有降。尽管从各地出现的数据来看，成交量在下滑，价格也是微跌的，但真正去走现场却可以发现，降价真的很难？
 
　　比如日前走访一个楼盘，二手市场刚需旺盛，两房03年的房单价1.1万元/平方米，相比其他1.2、1.3万元/平方米的价格确实少了一些，但也主要求营业税由买家承担，这样计划下来，和报价1.2、1.3万元/平方米没有任何区别，这个也叫降了么？
 
　　而开发商为了不让楼盘卖不出去从而避免纠纷，对于新开盘的楼盘肯定不会采取降价的方式，最多就是对户型不好、方位不好的量有一定的折扣而已。

　　今天温家宝总理在答记者问时也表示要对房价三管齐下，空置货币流动性，运用财税和金融手段调节市场需求，地方负主要责任。三项措施铿锵有力，关键是执行力到底是多少。

　　现在3600万套保障房入市 ，今年就有1000万套保障房进入建设。潘石屹发言论了，这么大规模的保障房入市，占了市场的半壁江山，50%的企业将会被淘汰，而保障房是否真的有影响力？还是要看执行力度，国家的保障力度。
 
　　今天看到微博一条消息说，去年国家土地财政收入2.7个亿元，其原因指出各地规模出让量大等等，而地价高这一因素作为第四个影响土地收入高涨因素，然而房价高，购房者难下手，开发商卖不出去也很纠结，为什么，如果最终改变，我想还是地价，改变土地制度，土地价高，你后面的产业链都将会水涨船高的。