2011-03-10 01:53:16
中国太保3月9日宣布，太平洋资产管理公司发起设立的“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”正式通过了保监会的备案。
据悉，该债权投资计划是保监会《保险资金投资不动产暂行办法》出台后的第一单不动产债权投资计划。
太平洋保险相关负责人表示，公司发起设立“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”，开创了保险资金以债权方式投资不动产的先河，为公司继续保持在另类投资领域的行业领先地位打下了良好的基础。
记者了解到，“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”计划募集资金40亿元，主要用于上海地产（集团）有限公司在上海市区建设约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。该项目建成后将有效缓解上海市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难。
公共租赁房是保障性住房建设的重要组成部分，也是我国房地产市场健康有序发展的重要组成部分。
太平洋资产管理公司相关负责人表示，该计划从支持保障性住房的大局出发，结合2010年保监会 《保险资金投资不动产暂行办法》出台的实际情况，既做到大胆创新，又精心选择优质的投资项目。考虑到投资的安全性，太平洋资产管理公司在深入分析了相关政策和市场主体之后，最终以债权形式投资上海地产集团投资建设的公共租赁房，并选择较好的投资项目、资质良好的偿债主体和实力雄厚的担保方。
据悉，太平洋资产管理公司为该债权投资计划设计了具有保底收益、不设封顶收益的浮动利率机制，在支持公益性项目的同时，保障了保险资金较为合理的投资回报。
业内人士认为，该债权投资计划投资的标的作为上海首批公共租赁房项目，对于保险资金投资公共租赁房建设起到了一定的示范效应，将带动更多的保险资金参与公共租赁房建设，充分发挥保险资金为国民经济发展及地方经济建设服务的作用。
此外，业内人士认为，投资保障性住房的债权投资计划期限一般较长，符合保险资金（尤其是寿险资金）期限长的特点，可以和保险资金的久期相匹配，有助于实现保险资金的资产负债匹配管理。同时，债权投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征，相关性较小，有利于增强公司资产组合收益的稳定性。
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