商业地产升温北京两地块高价成交

每经记者  叶书利  发自北京

    各地限购令的排队入场，促使市场上大量资金涌向商业地产，而商业地块也趁机水涨船高。

    昨日（2月22日）下午，北京丽泽商务区两商业地块E-17、E-18出让前，在北京市土地整理储备中心进行现场竞价时，两块地的楼面底价均达到1万元/平方米。其中E-17地块挂牌出让起始价为5.64亿元，最终被晋商联合投资公司以9.1亿元的价格收入囊中，楼面价高达16134元/平方米。E-18地块起始价为6.185亿元，结果以10亿元成交价被中国机械设备进出口有限公司斩获，楼面价为16168元/平方米。

    《每日经济新闻》记者注意到，在商业地产升温的背景下，丽泽两商业地块过1.6万元/平方米的楼面价，创造了2010年以来商业地块中除中服地块外的楼面价成交纪录。而之前北京商业地块楼面价的保持者为2010年9月2日出让的北京朝阳区八里庄京棉新城危改项目二期A1区商业金融用地，当时成交楼面价为15768元/平方米。

    对此，业内人士分析，由于北京中服地块隶属特殊地理位置，不可复制，其成交楼面价只能以个案来特殊对待，因此丽泽两商业地块过1.6万元的楼面价，基本等同于创造了北京商业地块楼面价的新高，颇值得玩味。

    对于丽泽两商业地块高单价成交的情况，北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，“京15条”进一步限制了资金进入北京住宅市场。在此背景下，商业地产逆势受宠。“京15条”出台后，北京期房商办类地产认购数量明显上涨，5天认购总套数达到了353套，环比新政落地前5天的212套上涨了66%。而期房住宅类认购明显下调。中建玲珑山等商业地产项目现场的销控表均显示，在售房源已近9成售罄，7克拉、首城双景等商业项目的销售也出现了明显升温。商业地产项目不限购逐渐成为北京楼市资金新的出口。此外两地块所在的丽泽商务区，位于北京西二、三环路之间，楼面价均超过了16000元/平方米，证明了目前市场上位置优越的商业地块依然非常抢手。

    他由此预计，将在今年出让的北京CBD中服部分商业地块，相比较于去年年底第一批出让时，很可能更抢手。

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