浦西地标明天广场二度叫卖23亿元苦寻买主

每经记者  曹晟源  发自上海

        这几天，上海的雨雪天气让市民们体会到了冬天的寒冷，与此同时，一项拍卖参考价在21亿~23亿元项目的拍卖也受到了“冷”遇。

        昨日  （1月19日），《每日经济新闻》记者了解到，由于没有足够的竞拍人，原计划2010年底完成的明天广场部分楼面的拍卖流产。

        明天广场是上海市浦西南京西路的地标性建筑物，由上海安联独家投资兴建，于2006年被上海盛融投资有限公司收入囊中。目前，该项目正在多方寻求买家准备二次出让。尽管被指价格过高，但是负责该项目拍卖的相关人士依然表示，这个价格应该不会作出调整。

去年底拍卖曾流产

        昨日，记者获悉上海市南京西路上的地标性建筑——明天广场的部分楼面将被拍卖，参考价在21亿~23亿元。明天广场在2006年被上海盛融投资有限公司拿下之后，二度面临转手的尴尬境遇，而目前或因该项目叫价过高，正苦寻买家。对于此次的转让原因，目前持有方上海盛融并没有做出相关说明。截至记者发稿也未能得到相关回复。

        拍卖会原定于2010年12月27日进行，据显示，出让的标的并不是整个明天广场，而是位于大厦第7层至第22层、第24层至32层的楼面，建筑面积合计约36513.64平方米。此外还有建筑面积8243.51平方米在停车位。上述两部分项目的土地使用年限为1995年7月5日至2045年7月4日。该项目的拍卖参考价在21亿~23亿元，有意向参与竞购的买家还需要在2010年12月24日之前交纳1.2亿元的拍卖保证金。高额的标的和保证金让有意向的买家对此充满谨慎。

        据拍卖行方面表示，因为没有足够的竞拍人参与，上述拍卖最终流产。上海国际商品拍卖有限公司负责相关项目的工作人员向  《每日经济新闻》说，“拍卖是在年底，可能是因为资金上的原因（导致流拍）。”

        但是拍卖遇冷并没有让拍卖方对价格进行重新调整，上述工作人员向记者透露，21亿~23亿元的拍卖参考价并不会变动。同时，新的拍卖日期还没有定，该项目是否能在年前完成拍卖还是未知数。

二度转让接盘方未明

        实际上，这个号称上海第五高的摩天大楼已经不是第一次被人转手。

        翻开明天广场的历史，该楼盘的建立和上海的社保基金有着很大的联系。据了解，明天广场原本由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联独家投资兴建，而其开发资金主要来自社保基金。

        据知情人士透露，因为相关基金的投资违规，加之1999年后，浦发银行要在A股市场上市，由于安联的投资是它的账外资产，也需要与浦发银行脱离关系。所以上海安联当时多方寻求接盘方，包括摩根士丹利在内的多家境外地产基金都对此项目表示出了一定的兴趣。2006年，明天广场最终被有国资背景的上海盛融投资有限公司收入囊中。

        时至今日，摩根士丹利是否还对这个项目情有独钟？记者致电摩根士丹利，但截至记者发稿还未得到摩根士丹利对该项目的任何评价。不过据业内人士透露，摩根士丹利基本上不会参与到此次的拍卖之中。



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