去年深圳新房成交量被“腰斩”
2011-01-11 01:50:43
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
在意料之中,却又在意料之外。在2010年“史上最严”的调控政策高压之下,深圳楼市成交量大幅下挫,跌出全国地产一线城市行列“退居”二线。
近日,有数据显示,去年深圳楼市遭受“限购令”的精确打击,投资性需求不断下降,深圳全年新房产成交量比2009年相比下降近5成,为10年来最低。
与此同时,在全国十大城市2010年1~11月份房地产成交总量排名中,深圳以14.4万套的总成交量跌出房地产一线城市行列,与武汉、长沙、天津、南京、成都同列第二梯队。
在2010年以抑制房价过快上涨为目的的调控政策下,一线房地产市场大受打击,据中国房地产指数研究院发布的报告,2010年一线城市房市总成交量下跌近40%。
其中,深圳楼市新房成交量在国内创下最大跌幅,高达53.64%。深圳市规划和国土资源委的成交系统显示,2010年深圳全市新建商品住宅成交面积约320.97万平方米,共成交36729套,成交量比2009年的660万平方米减少了一半,为深圳楼市10年来新低。
尽管如此,深圳二手房的成交量却活力不减。去年前11个月,深圳二手房共成交111866套,是深圳去年全年新房成交量的近3倍。
调控下,深圳楼市成交量下降的同时,房地产行业“寡头”现象也开始出现。
万科、恒大、保利等一线房企纷纷进阶新的重量级,公开资料显示,万科2010年的销售额突破1000亿元,成为首个千亿地产公司。对此,世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为:“随着房地产行业专业化分工趋势不断加强,万科等大型企业一直在通过收购中小房企加大市场占有额度的提升。”而政策调控将会进一步加速一线市场房地产行业洗牌。
“在市场后期,一些中小房企肯定会被淘汰,这在一线城市表现更明显。”对此,中国指数研究院华南分院市场研究总监林建晖评论说。
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