深圳二、三号线开通带旺沿线楼盘 地铁概念恐透支

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

        地铁一响，黄金万两。深圳市地铁二、三号线近期开通的利好，使得沿线楼盘房价瞬间水涨船高。

        元旦期间，不少地产中介人士向《每日经济新闻》记者反映，受地铁开通影响，新地铁沿线物业迅速升温。由于预期房价仍会上涨，不少业主开始待价而沽，返价现象频发。

        据称，地铁三号线经过的布吉地区，当地楼盘价格涨势明显，从原来每平方米1.5万元猛拉至1.8万元左右，直逼距市中心更近的龙华地区。

地铁利好刺激周边楼盘普涨

        元旦期间，深圳地产人士沈先生到地铁三号线大芬站附近进行市场调研时发现，周边楼盘价格普遍上涨。

        “现在房价普遍从原来的1.5万元涨到了1.8万元左右，涨幅在12%~25%。”沈先生称。上周，据世联地产的研究数据显示，地铁开通不到一周，当地房价就上涨了12.5%。

        地铁概念历来被地产商当作重要楼盘促销的砝码。这次也不例外。

        《每日经济新闻》记者发现，不少周边楼盘选择在二、三号线地铁开通时开盘。位于地铁大芬站与丹竹头站之间的“和谐家园”，便打着“双地铁口物业”的旗号在元旦首日开盘。该项目售楼人员向记者称：“受地铁开通影响，目前新开楼盘均价在2万元左右，每天的成交量有10多套。”

        在大芬站附近，由众多高档楼盘及文化产业基地大芬油画村，形成了以布吉东大街、沃尔玛为主的商圈。地铁三号线的开通，不仅改善了当地的交通，也使得昔日的房市价格洼地瞬间被填平。

        世华地产中介人士李先生称，在布吉片区，受地铁开通拉动，沿线楼盘包括桂芳园、佳兆业可园、中城康桥等高档楼盘房价每平方米涨了1000元~2000元。

        据介绍，地铁的开通加强了深圳市中心区与关外地区的交通联系，一些受“限购令”影响没有买房的刚需客开始出手购买关外地铁沿线的楼盘，也带动了房价的普涨。

过度开发地铁概念

        尽管地铁效应带动了房价上涨，给当地一度受调控政策影响而冷淡的房市打了一剂  “强心针”，但市场人士认为，地铁利好刺激的兴奋度仍不够，房市依旧增长乏力。

        “现在房价虽然有所上涨，但成交量一般，市场平淡，没有出现疯狂抢购的场面。”一地产中介人士称，受“限购令”的打压，一些投资客购房的欲望大减，导致市场成交量一般。

        对此，有地产人士分析，由于地铁沿线物业配套设施还不完善，地铁物业价格被透支，增值空间不大。

        针对这一说法，世联地产市场研究总监沈柱灿认为，出现这一情况的原因在于  “地铁周边物业还处于新一轮的价格发掘期，需要一定时间积淀成长。目前，溢价空间较小，半年内涨势不会太明显”。

        但他表示，随着配套设施的完善，长期来看，价格会逐步上升。

        目前深圳楼市正处于结构调整期，明年保障房会大量推出，对市场会产生一定影响。“限购令”下，投资客购房的冲动被压制，目前主要以住房客等刚性需求为主，成交量大增的情况不大可能出现。

        沈柱灿表示乐观，“地铁缓解了关内外的交通堵塞问题，地铁物业需要新一轮的价值发掘，开发商需要新的模式和新的体验。”



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