温总理再谈房价 驳斥“房价由总经理说了算”

                 叶书利

　　近日，正当全国楼市再次吹起反攻号角之际，温总理走进中央台直播间，开口再谈房价。

　　对于2010年两次地产调控的效果，温总理直言：“今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好”，但他再次强调“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”

　　为了达到“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平”，温总理透露，接下来，政府将从两个方面继续加大调控力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我国将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。

　　我在与北京中原地产三级市场研究部总监张大伟的沟通中，对方认为，温总理的讲话预示着，时下的调控政策可能将再加码。因为目前房价非合理水平。从4月及9月来的连续2次调控看，全国各地房价依然维持上涨。特别是9月来的全国房价连续3个月上涨。使得调控政策的作用再次受到质疑。而总理的讲话再次表明了对目前房价的担忧。目前房价依然超过合理水平。特别是12月19日国土部的通知预示第三轮调控很可能将再次开始。而总理再谈调控也将明显的影响部分投资人群再进楼市。不过另一方面，温总理在讲话中，对于“合理价位”并没有给出明确的定义，这也表明未来的地产调控仍存在不少的不确定性。
   
　　在采访的最后，当温总理被主持人问及如何看待时下坊间的戏言“房价总理说了不算，总经理说了算”时，温总理驳斥说，这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。