每日经济新闻 2010-12-23 01:00:15
每经记者 朱玲 发自广州
日前国土部出台剑指高地价的 “国土四条”，引发了市场对第三轮调控的诸多猜测，其中，悬而未决的房产税再次集聚焦点。征收房产税到底是不是楼市高房价的最后一根稻草？房产税到底能不能解决中国楼市的诸多问题？《每日经济新闻》特此邀请了中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、万联证券研发中心副总经理黄鹏以及香江控股董秘谢郁武就房产税话题表达他们的看法。
NBD：今年初，房产税征收话题就流传坊间，但迄今为止中央仍未明确对房产税出台时间以及征收范围等进行界定。您认为房产税的征收能解决当前楼市的问题吗？为什么？
宋丁：房产税概念一阵冷一阵热的，但都没有听到实际落地的声音。应该是国家也在考量，毕竟这是一个长期的制度建设，长期以来地方土地财政收入平衡了中央财政收入与地方土地财政收益，为改善这样不平衡的局面，征收房产税应该非常谨慎，临时性救急不会有太大作用，需要一个长期的制度建设。
黄鹏：房产税不属于新的税种，长期来看，对于房价影响幅度不大。
谢郁武：房产税解决房价问题的效果是非常有限的，房产税仅是正常税种的一种，特别是短期时间，（指望房产税）作为调控手段可以说是比较荒唐的一个事情。
NBD：不少人认为房产税将助推房价，您怎么看？
宋丁：短期内房产税可能会有遏制房价上涨的效果，但房产税是长期的制度建设，长期来说，房产税解决高房价问题的效果就会弱化。
黄鹏：房产税会遏制房价上涨，不过房价跟供求关系、货币政策等关联性更大。
谢郁武：助推房价恐怕谈不上，但不排除这样的可能。
NBD：根据传言，上海拟对普通房依照人均面积征收房产税，重庆方面则偏重对高档房、别墅等高端产品征收。您认为日后我国房产税的征收将采取什么样的方式？
宋丁：目前来看，采取重庆还是上海（的征收模式）都不一定，主要还是要看试点的效果。
黄鹏：不好说，很难预测，要看各种方案对市场的影响究竟有多大。
谢郁武：国家调控政策不好说。
NBD：您认为房产税的征收是否会增加人们的负担？
宋丁：房产税应该是所有住宅均有可能征收，并不是某一类房产就不征收，影响的就是全部。可能对于那些多拿房的人群将区别对待。
黄鹏：都有可能。国家提出房产税改革还是为了遏制房价过快上涨。
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