湖北地级市拍地火热 需警惕三线城市泡沫

每经记者  刘晓杰  发自武汉

        临近年关，地产市场再度火热。与以往不同的是，这波行情中，远离“限购令”的三四线城市正成为主角。业内人士认为，房价上涨的传导效应，正明显从一二线城市蔓延至三四线，泡沫风险正在累积。

        昨日（12月16日），经过数轮紧张竞拍，四线城市湖北黄梅的一块约40.5亩商住地块以9820万元的价格挂牌出让，溢率达210.75%。“对于今天的这个成交价格，我们很满意。”黄梅县国土部门工作人员王先生在电话那头语气轻快。

        在12月的最后几天里，同属四线城市的湖北宜都、赤壁、蕲春、罗田和黄冈等地也要举行类似的土地拍卖。专门从事湖北省内三线城市土地拍卖业务的湖北汉海拍卖公司何姓经理告诉记者：“我们每个月基本上有8场左右这样的拍卖，每场都非常火，流拍的土地几乎没有。”

        或许从一组数据可以找到国内三线城市当前土地市场如此火热的原因。12月1日，中国房地产指数研究院发布报告显示，11月国内城市住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明等，基本上都属于国内二三线城市范围。

        《每日经济新闻》调查发现，在日益激烈的楼市调控下，二三线城市已经成为地产投资客们的新宠。以湖北省为例，碧桂园早就进入了随州、荆门和咸宁市场，而恒大早就攻下了鄂州，万达则覆盖了宜昌和襄阳等地。

        亿房中心研究员陈龙分析称，湖北省内的三线城市房地产开发正在兴起，较低的投资门槛，在一二线城市投资楼市“只赚不亏”的示范效应下，大量闲散资金将会涌向中小城市市场。同时，他也表示，由于地方政府的支持，使得中央政策“鞭长莫及”。

        “相比大城市而言，中小城市购买者承受能力是有限的。如果房价按照现在这个幅度涨下去，那么最后一个接受者的风险是非常大的。”资深房产人士潘小山称，“所以，楼市泡沫向中小城市蔓延是值得注意的。”