房价明年怎么走？社科院专家称不会大跌只会回调

每经网12月16日讯( 周晓芳  发自北京)“房价或面临着小幅下调的趋势”面对近期商品房量价齐升的局面，中国社会科学院工业经济研究所所长金碚13日接受《每日经济新闻》记者采访时做出上述判断。旭辉集团总经理助理王浩和中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛也持上述观点，认为明年5月年房价局部面临回调趋势。

房价会小幅回调

    “现在房价处于高位，应该说仍会下调，但肯定不是大跌只会小幅回调。”金碚表示，房价涨跌的是关键看政府对房地产的调控政策。如果短期价格波动太大，那么政府定会出手，针对地产的调控政策将会出台。

　　然而政府对房地产调控政策是不确定的，金碚说，政府如果想让房价跌下来的话，那么房价肯定能够跌下来，“但现在考虑的是，如果房价跌下来是否需要付出其它的代价”。

　　“明年房地产调控政策方向不会变化，还会保持目前的这个力度。”中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛表示，明年房地产调控本身跟管理通胀的关系不是很大，很有可能决策层会对房地产的属性与定位进行重新思考。在发展了十年之后，可以预计，房地产未来10年的增长空间肯定不如过去十年那么大。另外，随着保障房建设的启动，对房地产业下降的担忧将会下降。付兵涛判断，假设明年的商品房投资增速10%，不会对相关产业造成大的冲击。

　　旭辉集团总经理助理王浩则称，这一轮调控对中小开发商的影响要远远大于对大开发商。今年年底到明年4月份，房地产估计有一个很大的波动，可能很多开发商以特价房的形式推出。付兵涛也持类似看法，他认为明年两会前后房价可能会处在一个比较重要的关口。

　　不少开发商正面临资金来源紧张问题，付兵涛说：“根据最近一次微观的调研，有一个现象可以做一个参考，如果你去买房子时，银行告诉你首付至少50%，你去问开发商，我只有30%的首付，你愿不愿意借给我20%，凑足20%的首付，我去买房子，如果开发商说可以的话，那么说明他的资金流真的是非常紧张了”。

房产税近两年不会征收

　　“征收房产税不能解决高房价问题”对于关注度很高的房产税问题，金碚这样表示，尽管从十几年前房产税便开始试点，但是近一到两年内征收的可能性不太大。房产税的征收需要通过全国人民代表大会审议通过，而在明年的议案中并没有将之列入其中，“房产税的征收还很早”。

    “征收房税的主要问题是怎么收？价格怎么算？出现问题后谁来仲裁？”金碚告诉《每日经济新闻》记者，比如说地方上同一个小区，同样的房子，同样的时间买的，有什么办法来收税？一种办法是按购买的金额进行收税，但是，有的人1000元/平方米买的，有的用5000元/平方米买的；如果按评估价买的，有的按50万买的，但现在价值300万，如果按300万征收，那么就会交不起。“这个问题很难处理，细节问题非常多，难度很大。税收是一个长期问题，不能说为了调节房价而出台一个政策，这会出问题的”。