上海郊区公寓楼板价首破2万

每经记者  杨羚强  发自上海

        “明年会是一个土地大年，有很多‘地王’将诞生。”早在今年9月，某地产巨头公关部经理就向  《每日经济新闻》记者发出上述预测。仅过去不到3个月，“地王潮”的说法不仅得到验证，而且发生的时间也提前了。

        继12月7日北京CBD6幅地块以最高报价238亿元冲击北京总价“地王”后，昨日（12月9日），业贸投资有限公司又以16.2亿元拿下上海赵巷镇17号地块，折合楼板价21865元/㎡，溢价率192%，使得上海市郊的公寓地块楼板价首次突破2万元/㎡，创造了新的纪录。

        由于业内传闻业贸投资属于李嘉诚旗下的和记黄埔，《每日经济新闻》记者昨日特意向和记黄埔业务拓展部相关人士核实得知，上述地块的确由和黄旗下公司拍得。此前的11月底，和黄两年半来首次在内地拿地，先后在重庆市及大连市投得两幅土地，金额总值近26亿元，算上赵巷地块，和黄在不到半个月时间里已在内地投资超过42亿。

        分析人士说，由于各家房地产公司在今年的市场上消耗了太多以往积累的土地储备，急需在年末的土地市场“进补”，地价的持续上升或只是开始。

3年前赵巷楼板价仅1万

        上海郊区公寓地块上次突破万元还是在2007年。当时龙湖地产以10672元/㎡的高楼板价，拍得青浦赵巷特色区8号地块，创造了上海郊区类别墅地块的楼板价纪录。

        去年7月，金地在同一区域拍出了14499元/㎡的楼板价。不料，昨日同一地区的拍卖，再次刷新上海郊区容积率1.0以上公寓地块的地价纪录。（此前上海只有罗店一幅容积率0.6左右的别墅地块楼板价超过2万元/㎡。）

        而在和黄拍得上述地块之后，方方地产咨询机构预测称，上述地块的房价必须达到3万元/㎡才能盈利。

        本地行业分析人士说，当年龙湖在购买了上海的天价地块后，尽管于第二年的年底就推出产品销售，刚开始的售价却谈不上赚钱。高价拿地的和黄，难免会遇到与龙湖相似的难题。

        中原地产研究咨询部总监宋会雍说，上述地块最晚可以在4年后竣工，并且规定不能做别墅产品，如果能推迟几年后再销售，才可能有比较大的盈利。

沪郊区与市区楼价“倒挂”

        对上述观点，中房信分析师薛建雄并不认同，他认为和黄依然有短期盈利的能力。他认为，“有极低的容积率，有一流的开发品质，价格可以比市中心的普通公寓高。”

        此前，中房信的报告显示，上海外环外的星河湾、金地佘山项目和近期上市的闵行吴泾地区的紫竹半岛花园报价都已超过了3万元/㎡，已经超过了上海内环内的次新房。另外，新江湾地区的仁恒怡庭的成交价格，则比市中心新天地附近的永业公寓价格还要高出5000元/㎡。

        而就在7天之前的12月2日，位于徐汇滨江的龙华机场1号最终每平方米的楼板价不过17181元。

        “‘内环最贵，中环次之，外环最贱’的传统房价格局早已被上述特殊案例所打破。”薛建雄称。

明年地价或更高

        薛建雄分析认为，土地储备的不足是和黄高价拿地的原因，也是其他房地产商面临的难题。比如万科在11月末于北京、南京、广州等多个城市大量拿地。搜房网的数据也证实，万科、绿地、金隅、北京住总等7家房地产公司今年在北京拿到的土地都是在9月之后拍得的。

        “目前的情况是开发商手中资金充足，而优质土地少。”一家品牌开发商的公关部经理对  《每日经济新闻》记者分析说，由于遭遇严厉的宏观调控，开发商今年普遍不愿意花钱买地，而地方政府也不愿意推出优质地块，造成了今年土地市场相对低迷。

        然而，随着今年部分实力开发商获得了创历史纪录的销售业绩，手中积攒着大量的钱，这些钱势必在今年底明年初用掉，而年底也是各地方政府冲刺完成今年推地计划的时间点，大量优质地块将推出。基于此，薛建雄认为明年的地价会比现在更高。



如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

联系电话：021-60900099转688

每经订报电话

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    无锡：15152247316