房地产信托退烧 股权类产品发力

每经记者  徐子莫  发自上海

        11月中旬，中国银监会以“急件”向各地银监局下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，不仅要求各信托公司对房地产业务自查，而且要求各地银监局对辖区内信托公司的房地产业务逐笔自查。12月20日，是自查的最后期限。

        上述《通知》对房地产信托产品的发行产生了巨大影响，各大信托公司几乎都放慢了发行房地产类信托产品。中国信托业协会的统计数据显示，上周仅有4款信托产品涉及房地产，较十一月中旬下降33%。

房地产信托业务承压

        一位曾在信托公司担任高层的人士接受《每日经济新闻》采访时表示：“房地产信托产品的收益普遍在7%左右，最高的时候能达到20%。7～9月房地产信托单月都超过200亿元，10月也有178亿元。被监控是意料之中，树大招风，谁都避免不了。”

        大多数房地产信托都投资于单一项目，风险集中。同时，信托计划信息的透明度不高，也加大了风险。

        因此，《通知》中有“四证”齐全等要求，这也是对信托计划产品质量的把控，从而保证投资者的资金安全。

        上述人员透露，银监会选择在年末严查房地产信托，旨在让房地产商的融资渠道被截断，最终达到让房地产商降低房价以回笼资金的目的。

股权类产品成主流

        信托业协会公布的最新数据显示，11月29日～12月3日，共有15家信托公司发行了19款集合资金信托产品，较11月中旬增加3款。其中，股权投资和贷款运用类各6项，股权投资和证券投资各占2款。

        从投资领域来看，在这19款产品中，有9款投资于工商业，从之前一周的5款增加了4款，房地产领域的产品仅占4款，较十一月中旬下降33%。

        上海国际信托有限公司总经理傅帆对《每日经济新闻》表示，“房地产行业的资金需求在整个信托融资的占比很小。”

        “小型房地产商现在很难从银行贷到款，现在信托也被收紧，资金链很容易断，除了降价销售回笼资金，别无他法。资金一旦断流，他们将很难存活。”一银行上海分行营运部负责人如是说。

        监管层的“紧箍咒”越念越紧，这也使得信托公司加快新产品开发的脚步。



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