“红名单”倒逼78家央企 或加速寻找退地接盘者

每经记者  汤白露  发自北京

        最近，有关监管机构向商业银行下发的一份房地产央企“红名单”，引发了巨大漩涡。“‘红名单’其实也是在支持国资委的清退政策，引导78家非主业地产央企有序退出。”12月6日，一位接近国资委的权威人士对《每日经济新闻》记者表示。

        据记者了解，监管机构要求分支行只对名单中的16家房地产央企提供授信额度。而针对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。此外，存量到期收回的，项目贷款无法续贷。

清退关键在于“项目退出难”

        监管机构直接向商业银行下发房地产央企停贷  “红名单”，尚属首次。市场人士认为，这跟央企退出房地产的进展滞后有关。

        今年3月18日，国资委针对下属78家央企发布“清退令”，至今已有8个多月，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让不足20家地产子公司的股权。余下71家非地产主业央企下属200多家地产子公司至今未见退出迹象。

        《每日经济新闻》从产权交易所查阅公告发现，上述7家央企挂牌转让地产子公司，接盘者寥寥。成功转让的仅有航天科工集团的北京金中都置业公司项目、中石油北京都市圣景地产等2个项目。

        对此现象，上述接近国资委的权威人士指出，缺乏市场资金接盘，也是导致央企清退进展缓慢的关键因素之一。

        该人士指出，目前78家央企的地产清退分为两大部分，一部分是股权退出，另一部分是地产项目。“清退难点在于地产项目如何退出，目前很多地产项目正在开发建设之中，退出难度很大。”

        对于股权项目退出，相对则较易操作，即资产清算之后打包，然后在产权交易所挂牌转让。若有社会资本购买，该部分地产股权则顺利成交。

        “目前比较头痛的是正在开发的地产项目。如果强行退出，部分项目将面临暂停的风险。”某退出地产的央企子公司的一位负责人告诉记者。

“清退央企”面临资金链风险

        日前，上述房地产央企“红名单”正在银行系统内部传阅。

        据有关人士透露，监管部门在通知中明确要求，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。同时，国有资产和金融监管部门要加大查处力度，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。

        对于上述通知，业界认为是在进一步推动78家央企加速清退。“监管部门下发的‘红名单’，其实也是在支持国资委的清退政策，引导78家非主业地产央企有序退出。”上述接近国资委的权威人士对《每日经济新闻》记者表示。

        该人士认为，既然国资委已经发布清退令，并详细列出了16家地产主业央企与78家央企的退出名单，表明监管政策已经明朗。目前的问题是在执行层面。

        据记者了解，监管机构是把上述“红名单”直接下发给商业银行，再由商业银行与78家央企逐一沟通，目的在于，给商业银行下放停贷权，严格针对78家央企的地产项目进行停贷。

        “至于停贷，这是银行与央企之间的事情。一旦停贷，78家央企的地产项目将面临很大的资金问题，这也将迫使央企想办法寻找接盘者。”上述接近国资委的权威人士说。

        市场人士认为，银行停贷将引发资金链紧张，从而率先危及78家央企中的资金薄弱者。这将带来多方面影响。其一，资金薄弱者将加速转让地产资产套现；其二，房企现金回笼压力越来越大，部分在建项目很可能暂停；其三，将引发部分非地产主业央企的“退房潮”；其四，加速房地产业并购重组潮的到来。

        由银行停贷引发的  “多米诺效应”，将给16家以地产为主业的大型房企集团打开并购之门。问题在于，面临资金不足的问题，这16家地产为主业的央企是否愿意接盘呢？“16家地产主业央企是否接盘78家的退出资产，在政策监管上这是允许的，国资委的政策并没有对此限制。”上述权威人士说。

        另据记者了解，78家央企即将退出的地产资产中，不乏盈利能力强、土地储备丰富的企业。现在商业银行通过停贷的方式，“倒逼”央企清理这些优质房地产业务，或将从根本上扭转无人接盘的局面。

同步播报

银监会证实“红名单”名单外央企仍有规避办法

每经记者  许婧  发自北京

        日前有消息称，监管机构发布了一份“红名单”，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司在内的16家主业为房地产的央企提供新增房地产开发贷款，而对名单之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。

        针对这则消息，银监会迅速作出了反应。昨日（12月6日）晚间，银监会负责人表态称，9月份已经下发主业含房地产的中央企业名单，并要求银行业金融机构加强贷前审查和贷后管理。

开发贷审慎

        “银监会确实在几个月前发布过一个提示，但是该提示只是说明哪些央企主业非房地产，并没有限制银行对相关企业的放贷。”某股份制商业银行信贷部总经理对《每日经济新闻》记者表示。他指出，现在银行对于房地产开发贷的风险意识正在逐步加强，贷款审查标准也越来越审慎。“即使监管层让银行贷，银行也不会轻易贷。”

        在国家出台多轮房地产调控、信贷政策紧缩成定局的情况下，开发贷的风险逐渐被各家银行所重视。某国有大型商业银行信贷部人士对记者表示，该行在几个月之前就一直着重提示开发贷风险，房地产行业已被纳入信贷资金轻易不进入的行业。

        上述股份制银行高层表示，房地产项目的开发周期一般是一年半至两年，而银行在放贷时要考虑一年半以后该项目能否回款，而从目前的宏观经济形势看，政策紧缩可能性非常大，不确定性因素在增加。

        也有业内人士认为，对于开发贷风险不必多虑。日信证券研究员谢爱红在接受记者采访时表示，目前国家的房地产调控政策并没有起到明显效果，房地产企业销售状况依然良好。

        华远地产总裁任志强的观点颇有代表性，他在央视《对手》节目直截了当地指出，“现在的房价国家压着都不跌，不压又会怎样？”

名单外央企仍可规避

        据国资委此前发布的数据显示，清退名单上的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。

        上述股份制银行高层对记者表示，在银行不给非房地产为主业的央企贷款的前提下，他们也有规避的办法。具体来说，可以先用自有资金启动项目，然后再向银行申请流动资金贷款来弥补资金缺口。“比如项目启动资金需要5亿元，企业可以先用自有资金投5亿元，然后再申请流动资金贷款，这些企业是多种经营，规避就比较容易。”



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