苏宁电器“抢地”单价创北京区域新高

每经记者  叶书利  发自北京

        昨日（12月2日），北京苏宁电器有限公司以1.34亿元抢下了北京房山区今年内供应的第10块住宅用地。

        这块地名为北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地，总建筑面积为14157平方米，位于北京市房山区拱辰街道办事处。具体位置为东至拱辰大街；西至中国工商银行北京良乡中路支行；南至良乡中路；北至现状路家胡同。该宗地块以“三通一平”的形式推向市场。成交后，该地块楼面价高达9465.3元/平方米，成为北京房山新的单价地王项目。

        5月18日，北京建工集团以14.02亿元将房山区长阳站8号地拿下，折合楼面价为7500元/平方米，创造了房山的单价新地王。去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区以22亿元拿下长阳镇起步区1号地，折合楼面价近6500元/平方米，成为了当时房山区的单价新地王。

        此次苏宁电器则将房山区单价地王的价格推至近万元。该地块周边区域内二手房均价目前为12000～13000元/平方米，新房均价在15000～16000元/平方米。

        对新产生的单价地王，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析认为，首先基于北京房山地铁即将开通，提升了该区域的价值。该地块所在地拱辰大街属于房山区配套最完善的区域。其次，近段时间以来，北京市场成交量重获新生，前景渐趋明朗，且时下大部分开发商资金链依然比较充裕。

        不过他指出，截至目前，北京房山区今年已有10块住宅用地上市，总供应面积达到182万平方米，区域内已经出现了明显的供大于求现象，预计明年初将有大量的商品房入市供应。



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