一天狂取9块地 佳兆业掀拿地高潮

每经记者  翟敏  发自深圳

        2009年底赴港上市的深圳房企佳兆业（01638，HK）被业内称为“一匹黑马”，近期其一天之内接连拿下9幅地块的举动令人瞠目。目前，佳兆业土地储备已达1500万平方米，其中大多数位于二三线城市。

        昨日（11月25日），佳兆业通报称，以12.92亿元（人民币，下同）竞得9幅四川南充及辽宁营口住宅地块，总占地近74.86万平方米，预计总建筑面积约237.04万平方米。在上述消息刺激下，港股佳兆业昨日股价上涨3.865%。

        佳兆业近期拿地十分频繁，9月15日，佳兆业在江苏成功竞得太仓地块；10月13日，佳兆业以约2.3亿元购得广州佛山市顺德地块；10月17日，佳兆业以3.06亿元投得江苏省江阴市周庄镇两幅商住地块；10月22日，佳兆业通过收购的方式购得广东顺德杏坛镇地块。

        昨日，佳兆业总裁黄传奇在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，截至2010年3季度，佳兆业拥有总建筑面积1250万平方米的土地储备，加上最近新获约260万平方米的土地储备，佳兆业土地储备达到1500万平方米，足够应对未来三至五年的发展。黄传奇透露，未来两三个月内，佳兆业还将有大幅度的拿地动作。

        截至10月底，佳兆业实现认购销售金额86亿元，合约销售金额83亿元。黄传奇透露，结合今年严峻的房地产环境，将全年销售目标略微调整，预计销售达90亿元，较原定计划下降10亿元。

        昨日公告还称，近期获得香港银行提供3900万美元无抵押贷款，外界对于佳兆业财务状况的担忧由此而生。对此，佳兆业首席财务官张鸿光表示，截至10月底，佳兆业现金达38亿元，足够应付未来发展。

        黄传奇表示，近段时间密集的拿地动作并不意味着佳兆业对明年下半年市场预期向好，不过他称，即便是房地产调控当头，管理层仍信心十足。

        张鸿光介绍说，佳兆业看重在大城市工作却无力承担高房价的人群，此类人群刚性需求需要回到原住地得到解决。此外，佳兆业管理层还透露，除了地域上瞄准二三线城市之外，按物业类型分，佳兆业还将强化商业运营。据悉，佳兆业目前所持住宅比例为90%，商业物业为10%。



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