险资或明年发力继续推升商业地产

　　连续调控之下,商业地产市场正在成为资金的 “避风港”。《每日经济新闻》记者从多家机构获悉,今年第三季度,北京商业地产的价格继续今年以来的升温态势。截至第三季度,北京甲级写字楼市场的租金环比增长8.5%,同比涨幅达到15.5%。目前,商业地产市场一直随经济恢复而稳步回暖。随着保险资金的开闸,未来商业地产的价格继续看涨。

　　DTZ戴德梁行的报告称,目前各大保险公司还处于组建团队、初步接触的前期准备阶段,预计明年将会掀起市场的大宗交易。仲量联行的数据显示,今年第三季度,北京仅有一个新的甲级写字楼入市,即位于CBD区域的国贸三期,该项目的入市,使北京甲级写字楼的整体市场存量增加到530万平方米。

　　与住宅市场不同,商业地产受调控的影响相对较小。随着国内经济从金融危机中恢复,从去年下半年以来,商业地产市场也稳步回升,其投资回报率一直在攀升。

　　看好商业地产的另一个因素是险资的开闸。今年9月,保监会发布 《保险资金投资不动产暂行办法》,规定险资可投资商业、办公类的不动产,该办法的发布,被认为将向商业地产市场释放4500亿元的资金。

　　DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建表示,保险资金充裕,不需要融资,其要求的投资回报率也不高,很容易被商业地产市场所吸纳。

　　据《每日经济新闻》记者了解,当前,保险资金要求的投资回报率均值在5%~6%左右,在整个商业地产市场中,处于平均水平。

　　另外,险资进入商业地产并不需要太长的准备期。上述《办法》出台前,人保财险、中国人寿(601628)等机构已在北京金融街、CBD等地,以“自用”名义曲线投资房地产。

　　现阶段,大规模成交的情况还没有出现。曹建表示,目前各大保险公司还处于组建团队、初步接触的前期准备阶段,预计明年将会掀起市场的大宗交易。

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