重庆出台财政补贴首套房政策 最高可补房价30%

　　每经网9月17日深圳电（每经记者 陈中）

　　重庆市财政局15日公布一项购房补助政策的实施细则。虽然符合补助条件的购房者最高可获得达住房总价的30%的补助，但政策实施细则仍有诸多不确定性，业内人士则担心此项政策会进一步推高房价。

　　最高可获房价30%补助

　　据介绍，重庆市民享受按揭购房财政补助，必须同时满足五个条件：一是要在2008年12月1日以后签订正式购房合同；二是要在主城十区买房；三是要首次购买住房（含改善型住房）；四是要以按揭方式支付房款；五是要在主城十区所在地区缴纳个税。

　　重庆市财政局公布的补助方式和计算方式显示：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月，为一个补助年度，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于按揭本息的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

　　以符合补助条件的购房者为例，月薪5000元，购买的住房价为100万元，一个补助年度之内缴纳个税3900，该年度可得到1560元的补助。理论上累计可获得的最高补助是房价的30%，即30万元。

　　早在今年5月，重庆市出台的楼市调控“渝十条”就中提到“对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。”

　　诸多问题有待释疑

　　此项补助政策的内容和办理程序虽已公布，但仍诸多问题有待释疑。

　　享受补助政策满足的条件中提到“是要首次购买住房”，但有网友提出，“怎么界定第一套房，以家庭为单位还是以人为单位？”

　　除此之外，关于此项政策的实施年限亦不确定。此前曾有媒体报道，“予以连续12个月的补助。”导致有人猜测这次政策只将持续1年。

　　与此同时，《每日经济新闻》记者在重庆市政府网站上看到，7月份公布的一条关于“购房返税政策”的咨询中，重庆市财政局对购房者表示“在政策执行期间每年都可以享受补助，但要每年度申报。”

　　据悉，重庆的“购房退税”始于2008年的刺激经济政策，期间经历过财政部叫停、重庆市政府澄清等风波。值得注意的是，当时的政策规定有效期至2009年12月31日。

　　有评论指出，如果购房退税有效期截至2009年12月31日，则此次补助的是已售存量，无关增量，对重庆和全国楼市没有影响。

　　不过，《每日经济新闻》记者注意到，此次公布的政策细则没有明确政策实施的有效期，只是规定了起始时间为2008年12月1日。

　　引进人才还是抬高房价？

　　重庆市财政局税政处处长瞿定祥表示，该项政策主要是为了重庆引进高端人才推出的一项优惠政策。不过，业内人士表示，这项政策的出台对房地产市场的影响或许更大。

　　国泰君安17日发布的报告指出，虽然购房退税针对首次和改善购房，但最终反映到重庆楼市上的政策效果将是销量和房价恢复快速上涨。

　　东方证券资深分析师王树娟对《每日经济新闻》记者表示，不理解为何选择在这个时点出台这种反向政策，因为在调控房价过快上涨的背景下，这项政策无疑是在鼓励购房、抬高房价。

　　王树娟认为，这个政策对地产商来说是一个利好，而对购房者来说，则是“越有钱，越有用”。

　　重庆市财政局有关人士曾对媒体直言：“按揭购房补助政策，说到底，就是收入越高，纳税越多者补助就高。”

　　17日，重庆地产股亦出现活跃，截至收盘，渝开发（000514）上涨2.99%，ST东源（000656）则直接封上涨停板。