2010-09-09 01:25:03
每经记者 朱玲 发自广州
尽管房地产市场进入严厉调控期，但在众多房企收缩战线之际，拥有国企背景的越秀城建地产 （以下简称越秀城建）在土地市场却仍是不惜重金拿地王。同时，《每日经济新闻》记者注意到，该集团旗下位于广州天河商圈的某项目地开工5年，至今仍是废墟一片。
一边在土地市场拿下地王，另一边则是拥有好地块迟迟不竣工，该公司意欲为何？
开发5年仍是废墟一片
屹立着广州地标性建筑中信广场的天河商圈属于广州黄金地段，是房企挤破头皮都想进入的区域，堪称寸土寸金，近年来，该区域基本无地块出让。
然而，在与中信广场隔路相望的地方，却有一片遍布着钢筋铁架的荒地，这片地名为亚太世纪广场，正是当年越秀城建旗下重点规划的几个商业项目之一。
公开信息显示，该项目早在2005年就应该进入动工状态，2007年项目就应实现竣工。但迄今为止，《每日经济新闻》记者在现场看到的却是大门紧闭，项目用一人多高的白色围墙围了一圈。从围墙外朝里望去，仅能看到两个孤零零的吊车立在项目地块上，遍地堆放着铜铁废料。
据悉，这个项目是在2003年被越秀城建拿下的，当时被命名为亚太世纪广场，工程编号天河商旅12-15。2006年前，该项目就已经拿到广州规划等相关部门的施工许可证等，开工有效期是2005年到2006年。
记者在广州市规划局的网站上查到了2份规划公示。一份是2005年2月份，该项目关于一栋53层的商业、办公楼和一栋28层的酒店地下三层，共计3.5万平方米的规划公示；另一份是2006年6月，该项目53层商业、办公首层以上设计以及28层酒店首层设计的规划公示。
既然早已进入规划，且各种施工证件都已经拿到手，为何仍迟迟不见动工开发呢？
在项目地附近合富置业工作的小黄告诉记者，这块地是越秀城建的，因为一些规划的因素，被搁置很久。当初说是要建商业项目，但遭到附近业主的反对——如果建了较高的项目，项目旁边同样为越秀城建的住宅项目荟雅苑的景观将被挡住。而荟雅苑一位姓肖的城建物业工作人员则干脆说，“这块地开发还早着呢，公司投资资金还未能开发到这一块来”。
公司称因为遇到法律纠纷
作为当事方的越秀城建，似乎对于亚太世纪广场讳莫如深。日前，记者致电该公司营销部副总经理伍岳峰，伍连说不清楚项目情况。
记者联系该公司营销策划部一工作人员，该人士透露，“并不是我们公司不开发，目前这块地有着公司、政府以及法院都解决不了的法律纠纷，现在正在走正常的法律途径。”当记者问到涉及到怎样的法律纠纷时，该人士称不负责该项目,“不清楚”。
“这个项目2005年到现在断断续续开工，停工了五六次。”广州地产专家谢逸枫表示，停工最主要的原因是遭到地块北面、越秀城建1999年开发的荟雅苑楼盘业主抗议，结果不了了之，一直到现在也难复工。
对此，中原地产项目部总经理黄韬表示出同样意见，表示这个项目其实本身就规划作为商业项目，但当时越秀城建在销售荟雅苑项目的时候，并未给购房者说明这一规划。
周边物业价格飙涨
越秀城建一边是有地5年不竣工，另一边则是在土地市场大肆圈地。8月31日，越秀城建叫板保利、合景泰富、远洋地产等房企巨头，以近29亿元的价格拿下广州市区两幅宅地。
其中一幅恰是原金地在广州的番禺地王（该地块在被金地拍下后又被政府收回），而此次越秀城建以23.8亿元的总价再次刷新番禺地王的价格——比金地2007年的拿地总价高出了7.9亿元，折合楼面地价7282元/平方米。
对于越秀城建工作人员的解释，黄韬认为，市场上出现的土地纠纷不排除是为了囤地刻意所为。
黄韬指出，2007年的时候，住宅市场火爆，但商业地产价格还不高，亚太世纪广场项目附近的价格不到2万元/平方米。而现在如果是做商业写字楼这样的物业，转成公寓销售的话，售价起码也要3万~3.5万元不等。
广州地产专家谢逸枫也指出，若从拿地时间算起，越秀城建拿下上述地块的时间距今已近8年，在此期间地块价值大增，2005年亚太世纪广场地块周围住宅房价最高卖到12000元/平方米，2010年天河区住宅价格已经涨到2.5万~3万元/平方米，带豪装的公寓价格最高达到5万元/平方米,而高端商业写字楼价格基本在2.8万~3.8万元/平方米。如果亚太世纪广场地块在2011年开发、2012年上市销售，预计届时商业写字楼价将突破4万元/平方米。
不过，记者向广州市国土资源和房屋管理局咨询亚太世纪广场项目是否属于闲置地时，该局宣教处相关负责人表示，“如果是囤地，我们官网都会曝光出来，如果没曝光就不属于。”
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