传闻重挫A股 银行并未全面“停贷”房地产开发

　　昨日沪深两市大跌逾2.0%，沪指失守2600点关口，从盘面上看，地产股集体砸盘对指数形成主要拖累。记者了解到，除了前日发改委官员重申继续推进房产税改革的表态加重楼市调控预期这一因素，地产股昨日集体大幅下挫主要是受农行、建行暂停法人房地产贷款的传闻冲击。但经记者多渠道核实，该传闻并不属实。

　　昨日有传闻称，为控制房地产贷款的过快增长，农行、建行即日起全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款(含土地储备贷款)和经营性物业贷款一律暂停发放。已审批尚未签订借款合同的，暂停签订借款合同；已签订借款合同的，暂停贷款发放。

　　由于高层领导近期多次表态要坚决抑制房地产投机炒作，引发了市场对于房地产调控可能进一步从紧的猜测。任何风吹草动，都导致市场草木皆兵。“银行停发开发贷”这一传闻直接促使昨日地产股集体大跌。

　　然而，据记者多方了解，目前，农行和建行并未全面暂停房贷业务，而其他银行的法人房地产贷款也发放正常。其中，农行在本月最后一周确实暂停了对房地产企业发放贷款，但9月会恢复正常投放。这主要是为平衡自身存量贷款结构。此前，部分银行也曾在个别月份中调节本行的贷款投放节奏。一位银行信贷部的人士表示，很多银行都会按行业类别设定贷款规模，有些会细化到月度，如果有些月份前期投放得比较快，月末则会自行予以管控。

　　记者从建行多家分行了解到的情况是，建行主要是对房地产贷款的主体资质审查较为严格，资质不符合要求的，坚决不予以贷款。“这从一定程度上限制了规模，但并未停止，一直都在做。”一位信贷部的人士如是称。

　　多家股份制银行的人也对记者表示，各行总行在不断警示房地产贷款的风险，但业务从来没有停止过。

　　消息人士称，监管机构近期并未有相关文件要求商业银行全面暂停法人房地产贷款。银行根据自身经营安排，适当调整贷款结构和投放节奏，是其自主行为，房地产贷款的相关政策未发生变化。

　　由于金融、地产、钢铁等权重股联袂下跌，上证综指昨日跌破2600点，重挫2.03%，创两周来最大单日跌幅。业内人士认为，地产调控政策的后续力度将决定大盘调整空间，但只要不跌破2500点，市场上升通道就会保持“通畅”。

　　关于房产税的消息和隔夜美股大跌让两市阴云笼罩，上证综指创两周来最大单日跌幅。昨日两市大盘双双低开，虽然早盘期间曾一度翻红，但最终在地产、金融、钢铁等权重股的打压下，上证综指跌破2600点关口。截至收盘，上证综指收于2596.58点，下跌53.73点，下跌2.03%；深证成指收于10964点，下跌250.25点，下跌2.23%。两市总成交2098.4亿元，量能相比前一交易日略有放大。

　　地产、钢铁等板块前一交易日的涨幅昨日皆被吐出，成为下跌的重灾区，恐慌之下，个股出现普跌。申万23个行业指数全盘皆绿，房地产板块下跌3.41%，黑色金属下跌2.79%，金融服务下跌2.02%。地产股的龙头“招保万金”跌幅均在3%以上，宏源证券跌4.25%，东北证券跌4.16%，招商银行跌2.99%，工商银行跌1.45%。

　　地产股曾是引领2319点起大反弹的先锋板块，龙头地产股的涨幅都在30%左右，正是因为市场预期对地产调控的紧缩政策将有所放松。但从8月初以来关于房地产调控紧缩的消息不断，终于导致地产股暴跌。部分业内人士认为，地产板块现在乐观为时尚早，房地产调控或将决定大盘调整空间。新价值投资总监罗伟广认为，股指已经横盘约有一个月，政府可能加强房地产调控，房地产调控紧缩的消息打破了这种横盘，而这种下跌有其合理性，但只要不破2500点，市场上升通道依然保持“通畅”。

　　上证综指在涨至2600点便步履沉重，究其原因还是上涨的基础并不牢靠。平安证券策略研究员蔡大贵表示，“从2319点以来的这一轮上涨，上涨更多基于对宏观政策放松和流动性改善两大预期，这种基础并不牢固，导致大盘突破2700点未果，选择下行。下行的空间主要取决于基本面和政策面的变化，但预计对房地产调控政策的执行力度会很严厉，这对地产股产生重大影响。”

　　展博投资总经理陈锋认为，从中长期来看，投资还是以保守为主，因为经济处于转型期，转型之路是曲折的，如果中间出现了困难，股市必然会表现不好，这样一个大格局决定了后市将以震荡为主。