苏格兰皇家银行首席中国经济学家贝哲民：房地产调控政策还会继续从紧

每经记者  许婧  发自北京

        昨日（8月25日），苏格兰皇家银行首席中国经济学家贝哲民表示，目前的房地产调控政策并没有解决高房价住房的建设量远超经济适用房的问题，因此，政策还会继续从紧。

地产调控政策会继续从紧

        贝哲民是在由苏格兰皇家银行举行的媒体圆桌会议上作上述表示的。他指出，中国的城市人口在未来的10年中将会增长1500万左右，以每个家庭平均3.1个人来计算，至少需要建设500万套新建住房，然而，中国的经济适用房在新建住房中总的比例在过去的十年中却在下降。数据显示，在2000年，经济适用房占总体住房开工面积的25％以上，而到2008年，该比例降至6％左右。“如果政策不继续从紧的话，房地产价格还会继续上升的”他说。

        贝哲民向与会的记者表示，根据其与房地产开发商的交流，他发现房地产商认为消费者目前还处在等待的阶段，而随着房地产调控政策效果的减弱，房价将会再次出现上涨。他表示，问题的关键是要打破地方财政对于房地产收入的依赖，而房产税的推出会是一个比较好的解决办法。“如果有房产税的话，政府就可以通过征税来获取财政收入，这是一个好的趋势”他说。

出口或在明年一季度下滑

        宏观经济方面，7月份的一些经济数据并不能令人乐观，最近出炉的汇丰版PMI指数更是跌破了50的牛熊线。贝哲民表示，PMI指数的下降主要是由于企业在前几个月去库存的活动所致，随着库存调整的结束，PMI指数会相对平稳，而四季度整体经济形势也会比较稳定，但同时，由于欧美经济的疲弱，出口却可能在明年1季度出现下滑，这会导致中国经济长期出现下行的趋势。

        除了海外的需求外，人民币汇率也是影响出口的重要因素，在央行宣布汇改之后，人民币兑美元中间价并没有出现市场预期中的较大幅度升值，近期甚至出现了贬值。对此，贝哲民表示，衡量汇率水平的一个重要因素就是本币国的经济形势，目前美国经济好于欧洲经济，所以国际投资者对于美元的需求要强于人民币，如果未来美元持续走强的话，不排除美元继续升值。针对美国中期选举的压力是否会迫使奥巴马政府对人民币汇率继续施压，贝哲民表示，中期选举的影响不大。

        在宏观经济下行趋势逐渐明朗后，下半年经济政策是否放松就成了市场的焦点。此前，其他投行，如高盛、摩根士丹利等纷纷表示经济政策或在四季度放松。贝哲民也表达了相类似的看法，但他认为政策放松的幅度不会太大。在货币政策方面，他认为，由于很多银行贷款在表外放出，在很多贷出资金没有体现在资产负债表的情况下，信贷规模不会有放松，贝哲民预测中国政府在会在2012年加息。

        针对市场所最关心的经济结构调整，贝哲民指出三个关键方面：一是要靠银行在给中小企业贷款方面是否有进步；二是看政府是否会切实推进经济适用房的建设；三是看政府怎样推进服务产业的发展。



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