泰康在沪谋建2000亩养老社区 大手笔进军房地产

　　又一保险巨头大手笔进军房地产。自保监会公布《保险资金运用管理暂行办法》以来,多家潜伏在暗处的险企拿地情况逐一浮出水面。

　　《每日经济新闻》记者近日从消息人士处获悉,今年上半年保费收入排名全国第五的泰康人寿(601628)或将在上海崇明岛划地2000亩建设高级养老社区。据知情人士透露,泰康人寿已经和当地政府进行了多轮磋商。

　　泰康人寿或上海圈地2000亩

　　市场近日传出消息,泰康人寿拟在上海崇明岛圈地2000亩,用于修建高档养老社区。

　　就泰康圈地一事,《每日经济新闻》记者昨日（8月17日）联系了上海市规划和国土资源管理局、上海市崇明县规划和土地管理局,但截至发稿,记者未能从上述部门证实泰康养老用地一事。

　　但据知情人士透露,泰康圈地一事正在进行中,相关细节还待进一步公开。

　　消息人士还向 《每日经济新闻》记者坦言,泰康圈地谋划筹建高端养老社区,一方面,是迎合了中国老龄化社会发展到一定阶段,对高档养老社区的需求;另一方面,是中国保险业的跨越式发展,对保险资金的管理提出了更高的要求,建设高档养老社区,是一个比较稳定的投资渠道,可以优化险企的资产负责表。

　　消息人士透露,上海并非泰康人寿唯一圈地的城市,泰康人寿还在海南等地选址,筹谋将高档社区运作模式扩张开去。

　　就泰康圈地筹划建设高档养老社区一事,保险行业分析师潘洪文向《每日经济新闻》记者表示:“险资进入房地产项目,虽然保险会公布了最高10%的上限,但险资通过什么样的渠道投资地产,还不是很明朗。”

　　相对于其他保险公司,开发养老社区项目作为一个新兴的领域,被泰康人寿巧妙地演变成进军房地产领域的突破口,并以此在一些核心城市如上海、北京着手储备土地资源。

　　专业人士认为,建设高档养老社区,一方面为保险公司争夺养老保险客户积累了优势,另一方面,养老项目的投资收益率虽然低于商业地产,但相比银行存款和债券投资,显然更具优势。

　　投资养老社区一举多得

　　据保监会公布的数据,截至今年6月底,险资投资银行存款占比30.5%,债券占比51.8%,两者累计占比82.3%。相对于2.25%到3%左右的存款及债券收益率,养老地产项目的收益率显得更有吸引力。

　　泰康人寿披露的上半年业绩数据显示,今年前6个月原保费收入514.9亿元,同比增长49%。截止2009年底,泰康的资产总额超过2000亿。

　　按照保监会《保险资金运用管理暂行办法》之规定,投资于不动产的账面余额,不高于本公司上季末总资产的10％。据此计算,泰康可以有超过200亿的资金进入房地产项目。

　　而此前在2009年,泰康养老获批筹建北京、上海两家分公司,以及泰康获得中国保险行业第一个养老社区投资试点资格,都为泰康进军养老房地产项目做好了足够的铺垫。

　　国海证券房地产行业分析师赵铎对《每日经济新闻》记者说:“保险资金投资于房地产项目的,目前主要是通过旗下的信托公司来投资,将来主要还是商业地产、写字楼。”

　　但据业内人士介绍,相比于之前险资密集拿地,建设公司总部或者地区性总部而言,投资建设养老社区,可能更容易博得社会各方的好感。

　　此前,全国政协委员、中国人寿(601628)保险(集团)公司总裁杨超在“两会”期间提交了《关于大力支持养老社区建设的提案》,建议重点支持保险机构投资养老社区。

　　尽管行业人士表示,现在还很难对建设高档养老社区的投资回报率、投资回报的期限做出预算,但也表示,建设养老社区是提升保险公司品牌形象,获取稳定投资收益的有效途径。

　　中央财经大学保险学院院长郝演苏对《每日经济新闻》记者说:“保险公司筹划建设养老社区,是对养老保险的一个有效对接,是整合相关养老资源的有效手段。同时,也增加了保险公司的增值服务,是一件好事。保险公司筹建养老社区,也是顺应国家相关规划的举措。这也是保险公司吸引客户的一种有效方式。”