广州亚运城项目入市恐生不逢时 首期推8000套

　　去年以255亿元夺得中国天价地王的广州亚运城项目,市场上多次传出即将入市消息。7月15日,雅居乐月度通讯公开表示,广州亚运城项目8000套第一期住宅产品预计第三季度推售。

　　这一消息再度引起市场的关注。记者昨日致电雅居乐地产公司,该公司相关负责人表示,目前亚运城项目已转交给亚组委,8000套现房还没有拿到预售证,按多少价格入市等情况都还未定。

　　日均卖100套压力巨大

　　15日,记者从雅居乐公布的月度通讯获悉,广州亚运城商住项目第一期住宅产品预计于第三季度推售。

　　去年底,富力、雅居乐及碧桂园以255亿元的天价获得广州亚运城项目,随即三家公司成立一家名为广州利合房地产开发的项目公司,进行开发运作,并表示首期8000套现房将于今年7月入市销售。6月,项目引入中信、世茂两股东,五家公司各自享有20%的项目收益,自此地产五大佬分食亚运城项目。

　　受4月以来的楼市新政调控影响,亚运城首期8000套现房入市,如何定价也备受市场关注。近期有市场人士透露,依照和亚组委的协议,首期8000套现房开发商必须在3个月内销售完成,即在11月12日亚运会开幕前必须卖完。

　　广州地产专家邓浩志认为,3个月卖完,意味着每天都将有近100套的出售,压力巨大。

　　新政下遭遇定价难题

　　“对于定价,我们也会考虑市场因素。”昨日,雅居乐地产公司相关负责人对记者表示,目前亚运城项目已转交给亚组委,8000套现房还没有拿到预售证,以多少价格入市等情况都还未定,毕竟涉及5家公司,工作流程上将会困难很多。

　　新政调控以来,广州市场上住宅成交量萎缩,下滑达三成之多,日均成交甚至低到不足百套。据广州市房管局市场数据显示,6月广州亚运城项目所在区域一手住宅成交量约6万平方米,已连续两月出现下降。

　　此前市场预计8000套现房将以10000元/平方米的价格入市。邓浩志认为,在当前成交低迷的情况下,亚运城项目推出生不逢时,其销售定价压力巨大,加上周边地块遭遇流拍,对当前这个区域销售更有影响。以10000元/平方米入市的价格来讲,根据现在的情况是根本不可能的。

　　他认为,亚运城恐以8000元/平方米以下的价格入市。现在开发商迟迟未推出,主要还是担心价格的问题。他预计,8000套现房量对市场供应影响巨大,特别是郊区盘,可能会有再一轮的降价风潮。