传工行欲“抄底”美大额商业房贷 风险引关注

每经记者  张玮  发自北京

        作为全球最大银行，工商银行纽约分行欲把大额信贷计划投向美国商业地产市场。

        有消息称，工商银行即将在美国推出一个“大额贷款”计划，对象是贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。记者昨日下午致电工商银行总部予以求证，该行内部人士透露，此消息属于纽约分行的业务计划，就具体细节问题该人士未予置评。

高收益下补空白

        业内人士分析，工行纽约分行进军美国商业地产市场，与商业地产庞大的融资需求一时得不到满足，需要填补这一空白，以及贷款利率上升可获较好收益不无关系。

        中国银行金融市场总部分析师石磊在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，各银行在美国当地投资美债或其他金融债，其收益率相对较低，而工行此次瞄准美国大额商业房贷市场，主要还在其收益率方面有一定的吸引力。

        据了解，由于美国目前的信贷收缩状况依然突出,银行惜贷现象也较为严重，该信贷计划可以帮助填补美国金融机构撤离后留下的空白；同时，美国住房抵押贷款利率的上升，也让纽约分行推出大额信贷计划的时候有了更佳的收益保证，而持大额信贷迈步美国商业地产市场时也更多地提高了其议价能力。

        分析师石磊向记者表示，美国当地银行因为经济泡沫时借出的地产贷款而蒙受亏损，目前仍受资本金所限，极少向商业地产做这类大额信贷投放计划，而中国的银行由于资本金相对充足，对于风险稍微高一些的行业进行信贷投放，往往比当地银行更具优势。

贷款风险引关注

        贷款风险——银行在审慎做出信贷投放时必然考虑到的一大因素。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠指出，房地产市场仍处于经济脆弱复苏的核心,房地产复苏仍是美国经济稳定复苏最大的障碍。“两房”从纽约股市退市,无疑提醒世人,美国房地产危机远未结束。

        由于大额贷款存在集中化风险，贷款风险成为市场关心的一大问题。纽约分行总经理吴斌则指出，由于美国房价已经跌了很多，它的贷款风险将会是有限的。

        分析师石磊则指出，美国的房贷市场目前来看不容乐观，整体违约率仍居高不下，房价虽然差不多已经触底，但没有任何回升的迹象，同时，美国针对房价的刺激政策基本上都要到期，一定程度上导致银行资产隐性风险的攀升。

        据悉，本月初，工商银行完成了在美国的第一笔商业地产贷款。工行向以凯雷投资集团(CarlyleGroup)为首的一家合伙公司发放了1.5亿美元贷款，该公司共需3.55亿美元贷款，其余贷款由富国银行提供。



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