万科“毛坯房”重出江湖 全精装豪言遇楼市新政

　　继恒大全国8.5折降价风波后,6月初万科(000002)、绿地等龙头企业也陷入“降价”风潮。曾宣称2010年将进入全精装时代的万科,在广州某项目盘也推出了“毛坯房”,1.08万元/平方米的团购价,比该楼盘此前的均价低了近4000元/平方米。

　　有业内人士指出,当下成交惨淡,万科这一举动也许是试探市场反应,到底降没降价也很难说,主要是精装修的成本如何衡量。

　　“毛坯房”重出江湖

　　上述楼盘位于广州白云区,曾是恒基地产的“烂尾”楼盘,万科于2009年通过收购方式接手,并将其改造包装成目前广州热销的楼盘之一。该盘近日推出的毛坯房销售价格约1.08万元/平方米,远低于此前精装房的价格。据代理该盘销售的合富置业工作人员表示,推出当天,这40余套毛坯房已售罄。

　　据万科该项目盘现场销售人员小何介绍,毛坯房价格为1.08万元/平方米,而目前该楼盘的市场均价在1.4万元/平方米～1.7万元/平方米。

　　合富辉煌市场人士表示,万科毛坯房入市,可以说是降价了,但由于数量不多,这批房源仅提供给内部客户。

　　合富置业销售中心相关负责人表示,该楼盘以后不会推出毛坯房,因为此批毛坯房户型和景观都存在瑕疵,比如120平方米的只能作为两房,而150平方米的面积只能做三房,难以装修,所以作为毛坯房推出市场。

　　万科广州公司相关负责人对《每日经济新闻》记者表示,“天河御品是一个收购的项目,接手后,进行改造的空间不大,不少户型非常奇特,120平方米的面积只能做两房。这个情况不能单纯定义其降价。这是个个案,不能同万科其他的产品来比较,而坚持做精装房是我们的一个方向。”

　　“裸盘”降价仅是营销手段？

　　“受新政影响,买家不入市持币观望,卖家不降价导致房价高企,买卖双方持续博弈。为此,开发商想方设法'勾引’买家入市。”广州著名房地产专家谢逸枫认为,不吃亏又要降低房价,“裸卖”（卖毛坯房）成为开发商的首选。

　　他指出,有的开发商“裸卖”的价格并没有多大的区别,而是为了吸引投资客和部分改善需求及刚性买家的促销手段,是一个营销噱头。

　　6月16日,经纬行研究中心《端午调研报告》显示,今年端午期间广州地区楼盘加大了让利促销力度,一口价单位、多种折扣叠加低至8.3折的价格优惠幅度、直接减价10万元、送5万元金条等,都是直接在价格上让利,力求恢复交易活跃。但政策影响仍然持续,端午节假期广州市场整体交易平淡。

　　经纬行研究部经理朱欣苑认为,由于上半年通过销售回笼资金有限,下半年流动性又会趋于收紧,开发商的资金压力将逐步显现。受新政影响部分项目亦延后至7、8月份开卖,届时下半年的供应环境有所改变,存在一定的竞争压力。

　　朱欣苑表示,部分发展商也会借鉴2008年万科先跑的经验,由目前的价格折扣等让利促销变为直接的降价,以价换量。预计7、8月份降价项目会增多,到了传统的“金九银十”阶段,全面降价潮会来临。不过,本轮降价幅度会比2008年的降幅要低。预计广州市中心项目降幅在10%～15%左右、郊区项目降幅在15%～20%时,成交量就会逐步回升并不断放大。

　　开发商热衷全精装？

　　2004年,万科就提出了全面实施装修房的设想。2007年、2008年、2009年……万科各地项目楼盘的精装比例在逐年提升。

　　2009年12月,王石公开表示,2010年万科将撤出毛坯房市场,全面推行精装修房。

　　碧桂园内部人士表示,广州市场上,目前毛坯房的形态都集中于别墅等物业,洋房类户型都是精装修的,因为购买别墅的业主对于装修的个性化要求更高。

　　目前,随着政策深入,开发商销售惨淡。除了万科有毛坯房入市,广州市场上出现了不少“裸盘”,如本地开发商方圆的广州大学城某项目毛坯价达1.8万元/平方米;雅居乐推出的广州花都区新盘全以毛坯房入市,均价7000元/平方米;豪利花园毛坯房均价6500元/平方米左右.

　　满堂红市场研究部高级主任肖文晓认为,与精装房相比,如果开发商实实在在地将装修费用减除掉,那确实也让利了。他还表示,现在开发商喜欢做精装,这样一来不仅在楼盘项目上赚了购房者一笔,还可以在装修上再赚上一笔。