天津楼市成交量下滑五成 藏房入市无人问津

每经网北京6月9日电（每经记者 谢晓萍)
  
        楼市传统黄金销售季今年风光不再。5月份楼市新政出台满月，对市场的影响逐渐显现，让近期成交量持续大幅下降的楼市继续深陷看跌泥潭。
 
        昨日，《每日经济新闻》在采访中了解到，在全国楼市一片下滑的态势中，天津的房价也开始出现了松动，而各个区域的成交量更是普遍下滑近五成。 
 
成交量下滑五成 价格有所松动
  
        中原地产（天津）投资顾问部对房管局发布的数据统计显示，5月本市新建商品住宅共成交6087套、63.5万平方米，比4月下降了41.4%；成交均价8138元/平米，比4月下降14.1%；二手房共成交4981套、40.2万平方米，比4月下降48.7%；成交均价6699元/平米，比4月上涨0.8%。 市内六区5月成交面积比4月降幅高于全市平均水平，下降了62.5%，但价格降幅低于全市平均水平，下降了3.9%。
 
        成交量的大幅下跌也让购房者观望态度浓烈，天津的一些开发商更是顺势推出了优惠的促销策略，以期拉动成交量。《每日经济新闻》在采访中了解到，许多楼盘对外报价并没有多大改变，而在项目赠送的面积、精装修、车库等多种形式下足功夫，总体计算下来价格还是有所降低。
 
        以滨海新区盛星东海岸为例，6月4日，其均价13000元/平米，现购房还有一定的优惠，其中118平米优惠后的均价约为12600元/平米，不到三天，6月7日，该项目的均价为10800元/平米，盛星东海岸相关销售人员告诉《每日经济新闻》，其15号楼项目预计在6月中下旬开盘，现在价格还不能完全确定，不过，其网络报价已经贴出，大概为9800元/平米。德圣公馆则打出主推44平米到120平米一室到三室户型，精装修配送家具家电，均价12500元/平米，全款优惠4个点，贷款优惠2个点。
 
         "房政调控前一次性2个点，按揭1个点是普遍情况。"天津市民小李告诉《每日经济新闻》记者。小李表示，最近逛了几个区域的楼盘，发现部分楼盘出现价格松动迹象，据小李介绍，万科魅力之城二期产品一个月前网上均价是12600元/平方米，而现场销售人员则告诉他，其销售均价在10000-12000元/平方米之间，最便宜的只有9000元/平方米，一次性付款优惠3个点，首付五成以上优惠2个点，首付五成以下优惠1个点。
 
        天津某房地产中介相关人士坦言，从明面上看，开发商都在"扛价"，由于市场成交量一直在萎缩，所以，开放商就变着法来降价。"幅度不会太大，2009年已经让这些开发商赚得腰包鼓鼓的，所以，他们也不着急，也正在观望政府的进一步调控政策。"
 
       除了部分区域的"变相"降价，在天津市的楼盘价格依然坚挺。据《每日经济新闻》了解，尤其是一个高端楼盘，目前的价格更是不跌反涨。以富力城三期为例，网络报价为24000元/平方米，而销售人员则表示，目前该项目整体优惠2个点，优惠后的价格是24500/平方米，每平米价格上涨500元。而南开区仁恒海河广场，5月31日为26000元/平方米，购房一次性优惠7个点，贷款优惠6个点，而如今优惠后均价26000元/平米。洛卡小镇国际公寓也由原来的12000元/平方米上涨到12500元/平方米。
 
藏房入市15% 市场无人问津
   
        虽然市场成交量持续低迷，但是，天津的二手房市场却新增了许多二手房挂牌销售。我爱我家企划总监陈萌在接受《每日经济新闻》采访时表示，据他了解，目前市场上有将近15%的二手房挂牌销售。
 
         "去年的二手房挂牌是一天一个价，而今年是无人问津。"陈萌表示，4月下旬，陆陆续续有一些二手房主重新将自己的房子挂牌出售，不过，市场的情况却不太好。
 
        陈萌指出，去年的二手房市场几乎是一天一个价，而一直上涨的二手房价格也让这些二手房主将自己的房子"藏"了起来，等待市场预期有一个更好的价格再卖出去，而转战租赁市场。但是，由于国家新政出台，这些藏房者害怕后市不好，急于将手里的房子挂牌出售，此外，还有许多在环城四区密集投资的"炒房客"也出现了抛盘的现象，导致了市场上挂牌出售的二手房明显增多。
 
        "现在的二手房也是一个有价无市的情况，完全由原来的卖方市场转为买方市场。"陈萌指出，新政出台之后，市场观望的态势越来越明显，许多购房者只看房，不出价，还有大部分人都选择打电话了解房源信息。
 
        天津中原地产朱姓总经理告诉《每日经济新闻》，预计在新政的影响下，成交低迷的状态仍将持续一段时间。
 
        朱总经理指出，在5月成交的所有房屋中，90平方米以下中小户型房源成交比重明显增加，占八成以上，而90平米以上、130平米以下的房源成交量下滑明显。
 
        他表示，在目前的市场情况下双方均处于观望状态，部分二手房的价格出现松动对一手房将带来影响，预计随着成交量的持续低迷，楼市未来价格还会出现一定幅度的下降。"6月底可能会出现价格回落。"