广州新政：调控不理想或将采取限购措施

每经记者 朱玲 发自广州

　　犹抱琵琶半遮面的广州新政，终于亮相，调控力度一致指定 "温和"。21日，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称：广州房管局）公布了广州新政，涉及保障性住房、市场供应、税收以及金融等8个方面24条。

　　市场关注的限购、房产税等问题，新政当中均未严厉加码。副局长黄文波表示，广州新政对于限购等临时性调控措施暂未规定，但如果调控不理想，将采取限购等临时性措施。

　　据悉，此次广州新政不同于其他地方，主要以供应端作为调控砝码。今年广州将开工建设300万平方米的保障性住房、供应40公顷以上的限价房用地、供应5平方公里商品住房用地、供应约2平方公里中心城区商品住房用地等等。

　　黄文波表示，目前需求减少，供应的增加来调控市场。目前中央出台的"国十条"抑制不合理需求、房价过快上涨，一个月时间已初见成效，成交量大幅下落。但房价却不可能应声而落，当再多一段时间，房价才可能顺应市场，实现明显的成效。

　　对于北京严厉出台的"限购"措施 ，广州新政对于限购却持保守态度。细则表示，在房价过快增长势头得不到有效遏制的情况下，研究采取一定时期内限制购房套数的临时性措施，抑制投机性需求。

　　黄文波认为，新政实施以来，市场成交量已出现较大幅度萎缩，房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。据悉，4月15日至5月14日，广州市一手商品住宅网上签约面积同比减少了68.1%，环比减少了33.5%；网上签约均价环比下降7.4%，

　　此外，他表示，根据楼市投资"买涨不买跌"的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制；从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数（占购房人群的99.1%），限制港澳和外国人购房意义不大。

　　新政当中，对于三套房暂停问题，广州市房管局将问题抛给金融监管部门和各商业银行的职权，也并未对二套房认定作出清晰定义；至于物业税、房产税开征问题，广州市房管局表示，自己没有定税权限。

　　高力国际投资顾问部助理董事高凌霄认为，新政温和出台，也是当前政府"维稳"心理，不希望房价大涨大落，对于楼价或有影响，但未来市场仍将持观望态势，而新增土地供应量将会对预期市场产生冲击。