全国跌了，海南都不会跌！

　　在海南房地产项目中风生水起的雅居乐地产(03383,HK)公布2009年业绩，相比2008年少赚了66%，销售均价也下降13.2%。面对中央一系列平抑房价的措施，集团主席陈卓林昨天（4月15日）在香港记者会上表示，今年楼价并不会有太大跌幅，对于海南楼市更是乐观：“全国跌了，海南都不会跌！”

        财报显示，雅居乐集团去年营业额为133.3亿元人民币，比上年增加42.9%；毛利为49.5亿元，同比增加44.2%；纯利18.7亿，相比2008年的54.7亿元，大跌66%。

        “海南有没有泡沫？当然有。”但陈卓林又称，“全国楼价跌了海南都不会跌。”他解释说，去海南买楼的都是全国最有钱的人。另一方面，与巴厘岛等国家旅游岛相比，海南房价仅仅是他们的1/3，而海南的发展潜力肯定超过巴厘岛。

        事实果真如此吗？据海南官方统计数据，3月上旬，三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。实际上，雅居乐2009年集团整体项目销售均价由2008年的7647元/平方米已下跌13.2%至6634元/平方米。

        “中央的政策肯定有一定的作用。”陈卓林介绍，今年以来中央主要通过加大经济适用房建设以及缩紧贷款等措施打击房价，确实为楼市带来许多不明朗因素，对一些投机的炒家会有较大影响，“我相信政府会照顾多方面利益，并不会让楼价大起大落。”  李潮文



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