北京日涨4000元项目被指捂盘 遭房管局调查

每经记者  张敏  发自北京

        因一夜之间涨价4000元而引发纠纷的“中弘·北京像素”项目，日前正在被北京市朝阳区房管局调查。

        《每日经济新闻》记者昨日获悉，从4月12日开始，朝阳区房管局就介入对“中弘·北京像素”项目的调查，目前调查仍在进行中，调查结束后将公布结果。

        本月11日，位于北京市朝阳区五里桥附近的  “中弘·北京像素”两栋楼盘因开盘时突然提价，并取消此前承诺的多项优惠政策，引发上千购房者不满，并致使楼盘停售，引起了各界极大的关注。不少业内人士还指出，该项目从去年底便拿到预售许可证，早已超出了规定的开盘期限，有捂盘嫌疑。

开盘当日房管局已到现场

        “我还以为出事故了呢！”尽管没能买到房子，王伟（化名）还是被“中弘·北京像素”项目开盘当日的情形吓了一跳。

        由于购房者的强烈反对，原定于11日开盘的该项目被推迟至12日。为防止出现意外状况，当天大量警察在现场维持秩序，购房者被隔离到售楼处之外，只有被叫到号的购房者才允许进入签约现场。

        结果，6、7号楼在开盘当日全部售罄。两栋楼的销售价格分别为每平方米2.2万元和2.6万元，比此前的承诺价高出2000元。王伟向《每日经济新闻》记者表示，排号时，开发商的承诺价为每平方米2万元和2.4万元，而最终公布的价格每平方米涨了4000元。

        《每日经济新闻》记者从北京市朝阳区房管局获悉，开盘当天，朝阳区房管局市场处的相关人士已经赶赴现场进行调查。13日，房管局的相关人士再次赶赴现场。昨日下午记者致电房管局时，对方表示检查人员“还没回来”。

        “承诺价格是否具有法律效力”成为争议的焦点。以王伟为代表的购房者认为，既然开发商做出明确的价格承诺，就应当遵守，否则应视为违规。

        北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则向每经记者表示，口头承诺不具备法律效力，书面承诺才具有。王伟表示，开发商并未向自己出具书面承诺。

        北京中原地产三级市场部研究员张大伟向《每日经济新闻》记者表示，不少开发商会在预售阶段给出承诺价格，但由于房价上涨过快，实际销售价格过高的现象已屡见不鲜。

        截至昨日下午，“中弘·北京像素”项目的人士始终未接听记者的电话。

项目早有“前科”

        每经记者近日调查发现，前不久，该项目就曾因销售环节违规被公示。

        3月22日，北京市住建委公示了3家存在未在规定时间内按时开盘，不进行网上认购，发布不实销售进度信息等违法违规行为的商品房预售项目，其中便包括中弘时代中心（“中弘·北京像素”为其推广名称）项目1号楼。

        事实上，根据北京市房地产管理网的信息显示，该项目在去年12月13日就已拿到预售许可证。批准预售部位为2期北区1-11栋办公楼，产权为50年，但在销售时，已变更为住宅项目。

        截至本月12日，该项目共进行了4次开盘，开盘均价分别为17000元/平方米、20000元/平方米、21000元/平方米、24000元/平方米。

        但按照规定，取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。今年2月出台的“京11条”又一次进行了强调。

        张大伟表示，为规避上述条款，一些开发商推迟拿证进度，造成市场供应不足；也有不少开发商根本不予理会，甚至存在变相捂盘，即拿证后分批开盘、或长时间不开盘的现象。

        每经记者调查发现，截至昨日，北京市的“香悦四季”、“香醍溪岸”、“太阳公元”项目尚未开盘，而根据北京市房地产交易管理网的信息，这些项目取得预售许可证的日期分别为4月3日、4月2日、3月28日。

供不应求造就楼市怪象

        尽管存在各种违规的嫌疑，但“中弘·北京像素”项目仍在12日开盘当天就被抢光。这是近期北京楼市的缩影。

        杨少锋表示，供不应求是造成这种现象的主要原因。他表示，去年的销售状况十分火爆，但直到去年下半年，北京市的商品房新开工、施工面积等指标才开始逐渐好转，这造成了今年上半年市场严重的供不应求。

        来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月12日，北京市的可售期房住宅仅为55769套，自去年12月跌破6万套以来，始终维持在6万套以下。而这一数据几乎是去年以来的最低值。

        除此之外，投资性需求的规模越来越大。王伟向每经记者表示，在近期的购房经历中，发现“一人拿10多个身份证排号”的现象十分常见。他估算，在“中弘·北京像素”项目的购房者中，投资性需求达80%。



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