招商地产步大龙后尘 1亿保证金被没收

每经记者  王炯业

        一则南京国土资源局关于取消招商地产(000024，收盘价23.56元)和九龙仓集团(00004，HK)共同拍得的南京市一幅土地的竞得资格，并没收保证金的信息公告，让九龙仓集团与招商地产一下子成为了市场关注的“焦点”。

保证金被没收

        近日南京国土局资源局文件称，九龙仓集团与招商局地产旗下两个子公司（瑞嘉投资实业和实创投资）于2007年12月6日竞得的南京市栖霞区仙林新区的一幅土地，因未如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，被取消竞得该幅土地的资格，并没收已交付的2.45亿元（港币）竞买保证金。

        大龙地产  （600159，收盘价14.80元）才因“地产门”被炒得沸沸扬扬。现在又有地产公司被取消竞得人资格并没收保证金，因此九龙仓集团与招商地产一下子成为了市场关注的“焦点”。

        投资者应该还清晰记得，北京国土局在2月1日公告了大龙地产被没收2亿元保证金，2月2日复牌当天公司发布公告，股价以跌停报收。然而，从大智慧盘面可以看出，招商地产这几天的股价却处于微涨，而九龙仓集团股价横盘整理，并未因南京国土资源局公告而大跌。

        那么，难道此保证金非彼保证金？对于公司来说损失不同？

公司：2008年已计提损失

        记者随后联系了招商地产证券办，相关人士称，这块地是在2007年拍的，后来是我们自己主动放弃了的，所以该地块保证金的损失已经在2008年计提过了，不会对公司2009年的净利润产生影响。

        上述人士还表示，招商地产当时是和另一家公司一起拍得的南京市栖霞区这幅地，所以对于这2.45亿元（港币）的损失也是各自一半，公司只承担1亿多元的损失。

        从招商地产2008年报也可看出这2.45亿元的来龙去脉。2008年年报显示，招商地产子公司瑞嘉投资实业根据《国有土地使用权公开出让成交确认书》，由于未按约定期限缴纳竞得土地的首期款，对已支付的竞买保证金计1.23亿港元(折合人民币1.08亿元)全额计提了减值准备。

        分析人士指出，招商地产在2007年拍得这幅土地，而当时正值地价高点。2008年却巧遇金融危机，地价下降带来的损失远远超过保证金，故放弃这幅土地可让损失减少到最小。



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