成交量创近50周新低 沪新盘现个位数成交

每经记者  杨羚强  发自上海

        自2010年1月以来，上海大概有一成以上的新盘成交套数是个位数，这是来自克而瑞中国的最新统计数据。据该机构的统计，上周（1月18日～24日）上海市仅成交14.19万平方米商品住宅，同比下滑17.2%，创下了近50周以来的成交新低。

        克而瑞分析师薛建雄对《每日经济新闻》表示，由于商品住宅的供应量大幅度减少，1月份以来的上海楼市依然是供小于求的。在这样的情况下，依然有楼盘一开盘就出现滞销。

一成楼盘成交量出现个位数

        《每日经济新闻》从易居中国获悉，其CRIC系统显示，1月18日～24日上海仅成交14.19万平方米商品住宅，持续第四周出现成交量的大幅度下滑，下滑幅度达到17.2%，是2009年2月9日以来（近50周）的最低水平，而2009年1月~月是受金融危机影响，楼市最低迷的时期。

        在1月份已经过去的25天里，上海楼市推出的新盘并不多，总数量为37个，但真正有新房可销售的项目却只有20个，而在上述20个楼盘中有两个楼盘的成交量却只有个位数。

        克而瑞中国分析师薛建雄说，上述楼盘均位于南汇，是小上海新城和枫丹白露，分别于2010年1月9日各推出100多套房源。但截至昨日（1月25日），网上房地产显示，两家楼盘各只成交了其中的不到5套房源。而除了上述楼盘以外，也有一些早在2009年12月热销的新盘，在2010年1月出现了滞销，25天内只卖了5套房。

        受宏观调控政策影响，上海楼市2010年以来确实较2009年11月~12月明显降温，但整个1月份，市场供应仍然偏紧。25天内，上海新推商品住宅47万多平方米，成交却达到48万多平方米，供应仍显偏紧。而上海楼市的周成交排行榜上，也仍有楼盘能以周成交50多套房源的数据，位于排行榜的第一位。

        甚至连开盘才一周的楼盘，比如宝山顾村的朗诗绿岛和在上海推广的嘉兴国际中港城都获得了不错的市场反映。前者虽到2月份才会正式销售，但因为拥有低碳排放的特点，还没开盘就已经被预订一空；后者借2010年世博会前沪杭高铁通车的利好消息，从1月18日至今已经卖出了400多套商铺。

“个位数成交”楼盘或先降价

        薛建雄因此认为，目前的房地产市场只是较2009年12月有所降温，但并没有真正进入冬季，只要项目的性价比高，仍能热销。而如果性价比较低，则很可能滞销。上述个位数销售的楼盘，只有在市场回暖时，也能被带动销售；但如果市场继续降温，那么只有降价才能卖房。

        明申集团市场经理邹进一对《每日经济新闻》表示，目前上海市场上出现的个位数成交楼盘，仅只是冰山一角。如果上海楼市不改目前的降温趋势，以个位数成交乃至零成交的楼盘会越来越多，能继续保持良好销售业绩的楼盘会越来越少。

        但即使如此，上海新建商品住宅依然难有大跌，因为大多数开发商的资金非常充裕。目前的现金流可以在开发商销售大幅降少的情况下，依然维持公司半年以上的运营。在这样的情况下，开发商降价卖房的动力并不充足。

        薛建雄也同意上述观点，认为大多数开发商都不会降价。不过，那些资金压力较大的中小开发商，特别是在过去这轮楼市中大量回融资金快速成长开发商将很难熬过市场的前期降温，将首先带头降价。而这个时间点，应该会在2010年3月。

        不过，也有分析称，2010年2月就会有楼盘主动折价销售。搜房网提供的资料显示，启航社U世代和公馆18（亚太广场二期）都会在春节期间主动降价。



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