2010-01-22 04:47:56
每经记者 杨斌 每经实习生 魏文琦 发自成都
7折优惠房贷利率正在慢慢退出。记者1月21日获悉，成都某大型商业银行近日下发通知，对首次贷款购房的客户，一律不再享受最低7折的优惠利率，而执行8.5折。据悉，这也是房地产信贷紧缩后，成都首家商业银行对取消7折利率优惠采取“一刀切”。
7折优惠突然调至8.5折
“我去年贷款买了房，当时给的8.5折，说好如果还款良好今年就可申请转为7折，哪晓得昨天去申请时，却被告知不行了。”21日，刘女士这样告诉记者。
据称，2009年初，刘女士贷款买了一套小户型，银行当时评估出来的利率是下浮15％。不过，对方表示，如果在一年内没有不良还款记录，就可以申请转为最优惠的7折利率。
1月20日，刘女士去这家银行申请转7折利率，银行工作人员却表示，刚刚接到了上级行的通知，首套房贷款利率不再享受7折优惠，最低只能8.5折。
21日，记者从该行相关人士处获悉，该行总行在两天前确实下发了一个通知，要求控制贷款的投放节奏，严格审查信贷条件和资金用途，实行区别对待。据称，从19日起，对个人申请贷款购房的客户，即便是首次购房，最低利率也只能执行8.5折，“不能最低7折。”
据称，这次采取的是 “一刀切”，如果客户资质不够好，各家分支行还可以将利率进一步提高。据介绍，对于已经递交申请的存量客户，不受新规的影响。不过，像刘女士这样的情况，由于首套房最低利率都统一升至8.5折，“确实没办法改为7折。”
其他银行暂时还没有跟进
21日，记者以客户身份走访了成都另外几家大型商业银行的个贷中心，工作人员给出的答案都是，如果是首次贷款购房，利率最低仍然可享受7折优惠，暂时没有接到要调整的通知。
同时，记者从人民银行成都分行获悉，12月份的利率动态监测显示，四川省个人住房贷款利率小幅上升，居民按揭还款压力有所增加。报告称，2009年12月四川省金融机构执行7折房贷利率的力度有所减弱，执行7折利率的房贷占全部房贷的比例为67.71%，较上月下降2.42个百分点。
21日，某商业银行个人金融部负责人表示，7折利率是人民银行当初给出的最低标准，各家银行可以根据自己对客户的判断，执行不一样的利率标准，这次有银行从经营考虑，统一上调至8.5折，也没什么问题。据称，在其他银行也并不一定首次贷款购房都执行的7折优惠利率，“我们行有的客户就没有，关键要看客户对银行的贡献度。”
“就是为了控制贷款发放”
针对上述银行近期突然将首套个人房贷优惠利率从7折上调至8.5折的做法，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇21日表示，“很明显，就是放弃这块市场，控制信贷发放。”
在经历了2009年的爆炸式增长后，央行在年初的工作会议上就提出，要引导各家商业银行今年把握好信贷投放节奏，尽量保持均衡增长，防止季度之间、月度之间异常波动。
不过，各家银行担心今年货币信贷发生明显变化，都在1月份急着对外发放贷款，这引起了监管部门的高度注意，央行上调存款准备金率就是一次警告。
郭田勇认为，上述银行目前的做法，肯定会导致其丢掉一部分市场份额，如果仅仅是为了控制规模而采取的短期行为尚可理解，如果长期坚持下去，对该行的业务势必带来不小的影响。
中国社会科学院金融研究所副研究员尹中立则表示，这家银行的用意非常简单，“就是为了控制贷款发放。”他认为，在贷款规模受到管理层窗口指导后，商业银行必须放慢投放节奏，同时调整其信贷结构。“这么做，或许就是在权衡利润和规模后，采取的一种应对策略。”尹中立表示，虽然目前只有这一家银行采取行动，但不排除其他银行跟进的可能。
两位专家对上述商业银行这次采取的“一刀切”政策也表现出了担忧。他们认为，如果是在平时，有银行这么做算不上什么，“毕竟不违反任何规定”，但是在当前房地产市场受到调控的背景下，其产生的影响或许会放大。
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