上实27亿港元入主 中新地产将剥离“淇澳岛”

每经记者  李凌霞  发自深圳

        在经历长达两年的停牌后，中新地产（00563，HK）日前完成了一项重大股权变动。上海实业控股（00363，HK）宣布斥资27.46亿港元收购中新地产约45.02%的股权。在完成一系列的资产及债务重组后，中新地产将有望在近期复牌。

近半股权易主  或近期复牌

        19日晚间，中新地产和上海实业联合发布公告宣布，后者以总计27.46亿港元从中新地产前执行董事及主席郦松校手中，有条件收购5亿股旧股，同时认购约6.84亿股新股，价格均为2.32港元/股。

        在完成上述交易后，上海实业将共持有中新地产11.84亿股股份（约占总股份的45.02％），成为中新地产的第一大股东。不过，郦松校则仍然保留中新地产21.1%股权。按照相关的收购规则，上海实业将向中新地产提出全面收购建议。

        根据上海实业的房地产业务发展战略，在成功收购中新地产后，将维持中新地产的上市地位。

        中新地产自2008年1月22日起停牌至今,停牌期间公司先后陷入资金链断裂、遭遇债务危机以及遭到港交所调查等传言的风波中。

        《每日经济新闻》记者1月20日联系中新地产，希望了解该公司何时能够复牌，但没有得到该公司的正面答复。不过，上海实业方面表示，将与港交所及相关机构商议，并称对中新地产短期内复牌表示乐观。

上实土地储备有望大增

据了解，2009年以来，上海实业不断剥离其非核心业务，并于去年年底获得了母公司注入的优质土地储备和收费公路资产，公司表示未来将重点发展其在房地产上的业务。在完成对中新地产的股权收购后，上海实业的土地储备也将大大增加，并将跻身中国土储最多的开发商前20名。

        截至2009年10月31日，中新地产的土地储备约共1270万平方米，其中超过1100万平方米将转移到上海实业。完成股权交易后，上海实业旗下的土地储备将从目前约420万平方米增至约1580万平方米。

        上海实业董事长滕一龙表示，房地产作为公司核心业务之一，发展战略是抓紧市场机遇，收购优质项目，实施投资业务战略，优化盈利结构，建立长期稳定收入来源。上海实业以具吸引力的作价收购具有大量优质土储的中新地产，可迅速扩大房地产业务资源，提高上实控股房地产板块的行业地位和市场的发言权。

剥离巨亏淇澳岛项目

        值得注意的是，作为此次上海实业入股中新地产的一项条件，中新地产宣布在控股权易手后，向郦松校出售旗下最大的项目——位于珠海的淇澳岛项目的全部权益，代价总计约为25亿港元。不过，中新地产将承担该项目的约17.8亿港元已有负债。

        中新地产在20日早间公布的一份盈利预警中称，公司在截至2009年12月31日的财务报表中，确认淇澳岛项目的减值亏损约为20亿港元。

        据了解，淇澳岛项目位于珠海市淇澳东线道路东侧望赤领山群的地号A0203001，占地面积约220万平方米。在2007年9月份，中新地产以31亿元的高价获得了该项目。不过后来因为种种原因，该项目一直未能动工。业内人士也普遍认为，在淇澳岛项目上耗费的资金太多，并迟迟未能开发，这是中新地产陷入资金链断裂局面的一个重要原因。

        记者从当地相关媒体的报道中了解到，珠海市相关部门已于2009年底，对停滞数年的淇澳岛项目作出了批复，表示“同意”并规定，项目用地建筑容积为2.0，用地面积228200平方米，建设规模353200平方米，具体设计方案报市规划部门审批。该核准文件有效期限为2年，自发布之日起计算。



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