去年住宅销售额涨8成按揭贷款暴增4830亿

每经记者  张敏  发自北京

        1月19日，国家统计局发布“2009年全国房地产市场运行情况”报告显示，2009年全国房地产市场销售量价齐升，其中商品住宅销售面积增长43.9%，销售额增长八成，远高于房地产投资增速。值得关注的是，在开发资金来源方面，全年个人按揭贷款8403亿元，而2008年该数据仅为3573亿元，暴增4830亿元。

        业内人士分析认为，在库存严重不足的情况下，市场将在相当长一段时间内保持供需紧张，今年上半年的销售情况不容乐观，但房价将很难下降。

供需仍紧张  房价恐难降

        报告显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，同比增长42.1%；销售额43995亿元，同比增长75.5%。其中，商品住宅销售面积同比增长43.9%，销售额增长80.0%。

        同时，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.5%，连续10个月实现增长，且涨幅均创今年新高。“量价齐升”成为2009年房地产市场的主旋律。

        “在房价偏高、投资投机性需求扩大、政策调控的综合作用下，这种状况将很难持续。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示。

        报告还显示，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

        杨红旭表示，投资增速远小于销售速度，说明后续供应依然偏紧，今年市场还将维持供不应求。他表示，今年上半年房价将继续上涨，但涨幅收窄，下半年则可能下跌。

        国都证券房地产研究员邹文军也表示，目前房地产市场的主要态势是库存少、价格高，因此今年上半年的销售情况不容乐观，但房价将很难下降。

房地产投资将继续增长

        报告还显示，2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均比上年有所增长，但增幅均不超过13%。同期，房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，同比下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

        “由于库存不足，房地产企业将继续加大投资，预计今年的投资增幅会高于去年。”邹文军表示，今年的新开工面积将会平稳上升，但增幅不会太快。

        报告还称，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%。

        同时，在去年销售火爆的情况下，房地产企业获得的定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。

        邹文军表示，根据近期的政策规定，今年房地产企业受到的资信审核将变得严格，企业“拿钱”不太容易；但出于打压投资投机性需求的考虑，个人按揭贷款同样也会受到严格审查。



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