砸下30亿元 中烟进军房地产不差钱

每经记者  夏子航  发自上海

        利润丰厚且多金的烟草系统大规模进军房地产，会有怎样的收获？

        据悉，国家烟草专卖局（以下简称中烟）子公司中国双维投资公司已与浙江省烟草专卖局  （以下简称浙江烟草）、云南中烟工业公司（以下简称云南中烟）一起悄然组建中烟的核心房地产平台——中维地产股份有限公司（以下简称中维地产），注册资金30亿元。

        12日，中烟方面向《每日经济新闻》记者证实，中维地产的工商注册登记已经完成。

        对于中烟此番进军房地产业，有业内人士担忧，可能会加剧房地产行业的国进民退。

先整合系统内地产资产？

        中烟方面筹备中维地产的郑小姐1月12日接受  《每日经济新闻》记者采访时表示，“就在近段时间，中维地产已经完成了工商登记”。据介绍，中维地产由中烟旗下中国双维投资公司、浙江烟草和云南中烟3家发起。

        中烟网站在2009年9月发布中维地产（筹）招聘启事，招聘职位包括办公室主任、行政助理、开发部经理、前期开发专员和建筑设计师等，同时明确指出中维地产  “注册资本金为30亿元人民币，将在北京市注册成立”，中维地产将为“国家和地方的城市建设做贡献”。

        值得注意的是，各地烟草系统早已涉足房地产行业：福建烟草旗下有福建海晟房地产公司，内蒙古烟草旗下有派力房地产公司，浙江烟草系统下的浙江香溢置业股份有限公司也涵盖房地产业务。此外，云南烟草系统下的兴云投资股份有限公司也在运作房地产。2009年12月10日，广东烟草耗资32亿元打造的综合体——珠江城开始对外招商。

        其中，最引人注意的是浙江烟草，旗下有八家主营业务为房地产的公司。

        深圳市众厦实业发展有限公司总经理助理、地产评论家林晓华认为，浙江烟草和云南中烟参与发起设立中维地产，“也揭示了中烟组建中维地产的第一层目的，就是将旗下各地的存量房地产资产置入中维地产这个平台，配合中烟整体的资金优势、信用优势，显然将有助于上述资源的盘活与做大。”

欲参与地王争夺？

        有消息指出，中烟2009年8月在江西南昌举行了  “烟草系统房地产业管理与整合研讨会”，会议的一个意思即是  “中维地产将会在2010年底或2011年初进行烟草系统内房地产资产的整合优化。”

        “中烟设立中维地产也是在为IPO考虑。”林晓华12日向《每日经济新闻》记者表示，相较于房地产行业庞大的销售收入与利润水平，“中烟资产肯定算是轻资产了，这不利于IPO的发行定价。”

        “例如，相较于工程收入，中国建筑的资产并不高，在上市中它捆绑进房地产资产，能获得更高的发行收益。”林晓华认为。

        “中烟最大的目标应该是想参与地王争夺。”林晓华认为，中维地产如果只是参与中烟存量房地产资产运作的话，“完全不用30亿元注册资本，只有一些地王争夺战中的招投标对注册资本有要求，中烟此举肯定是想为争夺地王做准备。”

        不过，中烟对此并未做出正面回应。中烟方面表示，中维地产目前仍处于筹备阶段，“人员与管理层还没完全到岗，之后的业务重点目前还不好说。”

央企热衷掘金地产业

        2008年，中烟仅上缴利税就达4499亿元，利润超万亿元。这大大刺激了中烟的多元化冲动，而房地产是中烟一直以来的理想选择。

        早在2009年8月，国家烟草专卖局以国烟办[2009]289号文正式颁布《烟草行业多元化经营企业重大事项报告制度（试行）》。此外，中烟下设的中国烟草学会早在2008年就增设了新产业专业发展委员会，其中就包括金融、房地产等领域研究。

        中烟加入房地产行业，让业内对“国进民退”的担忧加剧。2009年4月以来，央企在各地高调拿地，将不少地王收入囊中。

        统计显示，当前国资委分管的129家央企中，超过70％的企业涉足房地产业。其中，保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的有16家，而多达80余家的央企，在辅业中都含房地产或正准备进军房地产业。

        在2009年12月24日的全国国有资产监督管理工作会议上，国资委主任李荣融明确提出要对国有企业投资严格监管、引导企业控制风险。针对个别主营业务不是房地产的国有企业进入房地产市场的情况，李荣融表示要加强管理，靠炒卖土地、减持股票获得的利润不能作为对企业领导人年终考核的主要依据。

        此外，国资委副主任黄淑和还在今年1月7日举行的央企负责人经营业绩考核工作会议上重申了这一要求，称央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已经进入这些领域的，要规范程序，严格考核。

        林晓华则认为，房地产产业链长，而且周期多达数年，“将烟草利润投资到房地产后，又可以有多种渠道完成利益输送，这不利于监管。”

        有业内人士指出，“最严重的问题还是中烟这样的大型央企进入房地产行业后，将对民营企业带来冲击，毕竟它资金足并且不易受打击囤地等房地产政策监管。”

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仲量联行：广州豪宅市场重回观望

每经记者  朱玲  发自广州

        相对于北京、上海等一线城市而言，广州豪宅市场一向被视作价值洼地。1月12日，仲量联行发布报告称，去年广州豪宅市场需求上升，但受政策预期影响，2010年开发商和买家双方将重回观望状态。

        受市场回暖影响，广州2009年普通住宅市场量价齐升，豪宅市场更是连续数月成交量保持10%以上增幅。报告显示，2009年广州共计销售豪宅约5000套，新推套数约6000套，平均售价约2.2万元/平方米，同比上升9.2%。

        仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出，广州珠江新城CBD区域高档楼盘聚集，投资需求非常旺盛，其楼价的升幅最大，仅去年第四季度同比涨幅就达12.7%。

        报告显示，由于豪宅出租需求未见起色，租金第四季度下降0.5%，全年录得3.7%的跌幅，导致投资回报率不断下滑，2009年全年下降至3.3%。随着2009年和2010年新推售的单位增多，2012年的供应量将创新高。

        仲量联行广州董事总经理吴仲豪指出，广州商业地产在2009年经历了疲弱、改善、反弹、复苏等阶段，反映了市场随着国内经济的稳定增长已经从衰退中渐渐走出来。

        陈锦平表示，预计2010年广州商业地产市场成交不如2009年，政府担心出现泡沫，会出台政策防止房地产市场过热。政策的变动、收紧都将会影响所有物业类型，使得开发商和买家双方都将重回观望状态，从而影响市场成交量和抑制楼价上升。



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